Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Жилье – это инвестирование в любом случае!

    руководитель бюро Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд.

    Для поиска жилья подходит любое время, вопрос лишь в ожиданиях прибыли, пишет руководитель бюро Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд.

    Активный рынок недвижимости поднял вопрос, является ли свое жилье инвестированием, расходом или вообще чем-то третьим.
    В первую очередь, скачки то вверх, то вниз не в интересах участников рынка, так как это делает планирование более затруднительным. Это, разумеется, способствует спекулятивным сделкам, однако для обычного владельца жилья быстрый рост цен становится проблемой, так как невозможно спланировать продолжение и разворот этого тренда. Так мы приходим к сущности инвестирования – получение дохода от активов (или как минимум их сохранения в период турбулентности на рынке).
    На чем базируется нынешний рост на недвижимость? Спрос большой, так как Таллинн растет благодаря рождаемости и притоку новых жителей. Тарту и Пярну пытаются не отставать от столицы. Однако рост цен отражает снижение ценности денег, против чего у среднего человека не так уж и много средств защиты. Деньги на банковском счету или в чулке при любом государственном строе превращаются в пыль. Недвижимость, пусть и со своими минусами, одна из немногих доступных возможностей приобретения и сохранение актива, который переживет государственные выборы, экономические циклы и в большинстве случаев смену государственного строя.
    Таким образом мы приходим ко второму важному нюансу – инвестиционная дисциплина. Долгосрочный жилищный кредит со своими ежемесячными выплатами является приятно стабильным механизмом, который держит недисциплинированного человека на правильном курсе (беспечная хипстерская жизнь – здорово, но особо не влияет на рост). Ежемесячный платеж по жилищному кредиту состоит из двух частей – интресса (который можно сравнить с арендной платой за квартиру, которую вы выплачиваете банку) и основной части кредита (что для владельца означает сокращение обязательств и увеличение собственной доли).
    Вместо выплаты интресса банку за теплый угол можно было бы платить арендную плату, что, однако, всегда будет являться большим расходом, так как подключается еще одна сторона со своими ожиданиями дохода. И основную часть кредита тоже можно было бы использовать иначе. Например, ежемесячно переводить эти деньги в инвестиционный фонд, на краудфандинговую платформу, где возможно инвестировать небольшие суммы. Пожалуй, некоторые из них даже могут предложить как инвестиционную дисциплину, так и разумный доход. Но разве ценные бумаги со своей волатильностью не являются виртуальным богатством?
    Таким образом, недвижимость, которая требует масштабного инвестирования, все-таки инвестирование. Если в финансовом мире переоценивание рисков коррелирует уровень доходности, то в отношении жилой недвижимости происходит по сути тот же самый процесс. Владелец жилья коррелирует уровень своей доходности в соответствии с эмоциональной ценностью. Чем «домашней» недвижимость, тем выше ожидания дохода.
    Если мире сейчас готовы инвестировать в облигации с негативным интрессом, то также и владелец дома при определенных обстоятельствах готов пережить негативную доходность своей недвижимости. Исходя из этой логики, любой момент подходит для покупки жилья. Оно просто должно быть достаточно «домашним».
     
    Autor: Ингвар Аллеканд.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.