Если недвижимость притягивает, а руки трясутся

Инвестирование и недвижимость за последние пару лет стали синонимами. Но реальность несколько иная. Этот инвестиционный рынок в сотни миллионов евро, где арендное жилье, краудфандинг, фонды и т.д. открывают окно в прекрасный мир недвижимости – с виду все прекрасно и безгранично. Но в действительности все не совсем так.

Инвестирование, в том числе в недвижимость, для меня означает три вещи: опыт, компетентность и доверие.

В более широком смысле, опыт – это эмоциональное отражение мира, которое имеет практическую роль. В сфере недвижимости, помимо богатого багажа теории, у нас должно быть достаточно практики, чтобы предотвращать большие глупости и принимать умные решение. Этот багаж используется всеми участниками рынка, но мы все равно видим, что теорию считают важнее практики. Опыт не всегда должен быть личным, не нужно все пробовать на себе. Человеку свойственно ошибаться – учитесь на ошибках!

Компетентность – компот из пройденных и полученных знаний, умений, убеждений и ценностей, необходимых в дальнейшей деятельности. В сфере недвижимости мы, вероятно, совершили самый большой скачок десятилетия.

Недвижимость кажется простым физическим объектом, за который кто-то готов платить деньги владельцу в течение или через какое-либо время. К сожалению, в реальности все не так ярко. Успешное и устойчивое управление одним объектом недвижимости охватывает достаточно много аспектов, в которых компетентность имеет важное значение. Ты не можешь быть компетентным во всем, но можешь спросить совета в деле, где твоих знаний недостаточно. Своим самолюбием себя не укрепишь. Самые успешные люди не нуждаются в совете в зеркальном зале, при необходимости они спрашивают помощи или поддержки. Следи за компетентными действиями!

Доверие – ситуация, когда один готов полагаться на будущие действия другого, отказываясь от большего или меньшего контроля над ситуацией. Доверие можно заработать, его нельзя купить. Или все-таки можно? Обещание немедленной финансовой свободы, безгранично беспечной жизни, лучшей производительности захватывает трезвое мышление. Доверие может обернуться тем, что в процессе человек потеряет и что-то материальное. Нельзя основываться на доверии или обещаниях при недостаточных опыте и компетентности – следи за опытом и компетентностью того, кто обещает!

Если недвижимость притягивает, но коленки дрожат, тогда инвестируй в доверие через опыт и компетентность. Инвестирование в несделанное дело может быть лучшим вложением, особенно, если оно сделано из-за моды или в той области, которая тебя на самом деле не привлекает. На самом деле, молочных рек и кисельных берегов не существует.

Autor: Маргус Тинно партнер Colliers International