Специалисты по недвижимости уверены в сокращении договоров аренды

Последние 10 лет я занимаюсь развитием Ülemiste City и таких хороших времен, как сейчас, у нас в Ülemiste еще не было. Все клиенты расширяются, и расширение происходило бы еще быстрее, если бы были люди, которых можно нанять на эти предприятия. В основном, расширение происходит за счет клиентов. Наша цель - предложить полный комплект. Вопрос не в конкретно арендуемой площади, а во всем пакете, который предлагается клиенту, и мы все чаще видим себя предприятием, предлагающим услуги.

Обычная концепция аренды меняется. С точки зрения арендодателя, бизнес становится сложнее, поскольку долгосрочные контракты, по нашей оценке, исчезают. Мы пытаемся к этому приспособиться и объяснить спонсорам и акционерам, что мы не можем больше предвидеть гарантированный контрактный доход в течение десяти лет. Мы должны показать наш результат на основании того, что мы делаем и предлагаем ежедневно.

На рынке офисных площадей переизбыток предложения: площадей больше, чем арендаторов. Причина этому - разработка новых офисных площадей. Нынешний рост экономики достигнут при помощи арендодателей. Вторая половина 2017 года была очень хороша в плане продажи офисных площадей. Я могу с полной уверенностью сказать, что в 2018 году недавно построенные здания не столкнутся с проблемами: не сказать, что каждый дом будет заполнен к концу года, но необходимую заполненность они получат, и, в действительности, многие уже получили.

Весь центр тяжести излишка предложений смещается в сторону старых бизнес-зданий, откуда ушли арендаторы и откуда пришла значительная часть арендодателей новых бизнес-зданий и тех, кто заключает договоры. Немного меньшая беда в том, что станет с новыми разработками в 2019 и 2020 годах, если сейчас так много клиентов уходят с рынка.

Инвесторы и банки смотрят на среднюю длительность договоров и обычно хотят связать ее с длительностью кредитов, т.е. все начинается с этого. Ясно, что средняя длительность договора начнет уменьшаться. Именно гибкость важна для предприятий, поскольку чаще всего царит неизвестность, куда и в каком темпе двигаться, и где хочется оказаться. Кроме долгосрочных договоров мы создали одну из возможностей краткосрочной аренды. Если говорить о более крупных арендаторах, они тоже хотят получить большую гибкость. Помимо гибкости есть и другие аспекты, например, хочешь ли ты связать себя на длительное время и как много ты хочешь инвестировать. Хочешь ли прийти в готовую контору или обставить ее самостоятельно.

Я думаю, что рынок коммерческой недвижимости все больше движется в том направлении, что покупается помещение, предоставляющее полный комплект услуг, и это альтернатива модели долгосрочной аренды. Идешь туда с компьютером под мышкой и арендуешь одну или две комнаты на то время, которое тебе нужно. Там у тебя решены все вопросы, начиная от мебели до кофемашин, интернет-соединения и секретарских услуг. И это касается не только маленьких предприятий, крупные корпорации все чаще идут той же дорогой.

Исследования показывают, что через два года в Америке 40% новой рабочей силы будут фрилансерами и не будут ходить на работу в строгих корпоративных рамках. Они хотят быть хозяевами своего времени, сотрудничать с различными предприятиями. Они - одна из таких групп, для которых были созданы эти площади.

Люди не просто не разделяют офисы, основное внимание уделяется разделению идей. Они хотят работать вместе, в большинстве своем, они творцы, медийные люди или архитекторы - и это то направление, куда смотрит область коммерческой недвижимости.

Если дела наших клиентов идут хорошо,то и у банка все тоже замечательно. Предоставление кредита под залог недвижимости - один из очень важных источников дохода.

Примерно 60% доходов банка составляют процентные доходы, и почти треть всех кредитов, выданных предприятиям - кредиты на недвижимость. Мы (по-прежнему - ред) охотно выдаем кредит под залог недвижимости. Для нас важно, чтобы (без долгосрочных договоров - ред) бизнес-план был жизнеспособным и эти источники, откуда выплачивается кредит, были понятны нам и реальны.