Цены на жилую недвижимость в центре столицы продолжают умеренный рост

Активность на рынке недвижимости в центре столицы оставалась на хорошем уровне как в плохие, так и хорошие времена. В ближайшее будущее можно ожидать сохранения активность на рынке и умеренного роста цен, пишет маклер недвижимости и партнер Skanton Kinnisvara Тарво Таваст.

Во втором квартале 2019 года в центре Таллинна было совершено 548 сделок купли-продажи с квартирами. По сравнению с общим по столице снижением числа сделок на 7%, число сделок с квартирами в центре города увеличилось на 13%. Однако рост скорее объясняется заключением большего, чем обычно, числа вещно-правовых договоров на квартиры в в новых домах.

В первую очередь на рост повлияли сделки с небольшими, до 41 квадратных метров квартирами. Такая жилая площадь подходит для одного-двух человек, а также инвесторы видят в таких квартирах хороший ликвидный объект на рынке арендной недвижимости. При этом активность инвесторов, ориентирующихся на аренду жилья, снизилась. Тогда как число сдающихся в аренду одно-двухкомнатных квартир в центре Таллинна по состоянию на август увеличилось и перевалило за 200.

Около трети сделок с жилой недвижимостью в центре Таллинна приходится на квартира, площадь которых составляет более 70 квадратных метров. Средняя стоимость квадртаного метра таких квартир чуть выше средней по району. Более высокую цен объясняет тот факт, что квартир с большой площадью в домах советского периода, где цены ниже, на рынке мало. Таким образом на цену большее влияние оказывают квартиры в новых домах или в Старом городе, где цены выше средних по всему рынке.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры в центре города во втором квартале 2019 года составила 2544 евро. Это самый высокий показатель в истории. По сравнению с прошлым годом, стоимость увеличилась на 7%. Такой быстрый рост однако в первую очередь обусловлен сделками с дорогими квартирами. В последние кварталы средний рост по рынку скорее составлял 2-4%.