Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Недвижимость Лондона: пир во время чумы
Динамика цен на недвижимость отражает состояние экономики. Лондон – финансовая столица Европы, в некоторой степени является индикатором тех перекосов и тенденций, которые наблюдает современная Европа.
С одной стороны, рецессия сдерживает спрос на недвижимость в Великобритании. В результате цены на жилье снизились в июле впервые в 2012 году: снижение цен в июле составило 0,1% относительно предыдущего месяца, индикатор спроса на жилье продемонстрировал максимальное сокращение за 6 месяцев, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные Hometrack. Относительно июля прошлого года падение цен на недвижимость составило 0,5%.
С другой стороны, по итогам 2011 г. элитная недвижимость в Лондоне подорожала на 11,4%. Правда, в этом рост значительно замедлился. Цены на жилье премиум-класса в Лондоне во II квартале выросли на 0,9% (рост в I кв. составил 2,8%). В годовом выражении квартиры-люкс подорожали на 6%. Это самый низкий показатель роста цен с сентября 2009 г., отмечают аналитики агентства недвижимости Savills. Но основные характеристики рынка остаются стабильными, и поэтому ожидается, что рост сохранится.
Примечательно, что в 2011 и 2012 гг. на долю зарубежных покупателей приходилась треть всей жилой недвижимости премиального рынка Лондона и 59% - в центральной части столицы. Причем, треть таких собственников элитной недвижимости въезжают и выезжают из Лондона, проводя в стране менее 90 дней, таким образом, сохраняя статус нерезидентов и избегая налогообложения. В центральной части города их доля составляет почти 50%. С конца 2008 г. цены на премиальную недвижимость в центре Лондона выросли на 20,9% по сравнению с пиковыми показателями до кризиса. В других районах рост был менее значимым.
Самый большой приток иностранных покупателей идет из России, Италии, Франции, Китая и Индии. Самые состоятельные представители этих стран обеспечили устойчивый уровень продаж объектов стоимостью свыше 5 млн. фунтов. Во II квартале этого года было зарегистрировано более 100 сделок по продаже недвижимости в Лондоне в ценовом диапазоне от 5 млн. фунтов стерлингов и выше. В четвертый раз за последние 5 лет совокупная стоимость этих объектов превысила 1 млрд. фунтов стерлингов.
Самый дорогой в Великобритании 300-летний особняк Park Palace, стоимостью $217 млн. летом 2011 купил бывший глава "Банка Москвы" Андрей Бородин. При этом сейчас Бородин объявлен в международный розыск, так как он обвиняется в хищении денег на сумму почти в 20 млрд. рублей.
В 2011 г. российский олигарх Роман Абромович в очередной раз удивил мир, купив старинный особняк Lindsey House на лондонской улице миллиардеров Kensington Palace Garden за $150 млн. Однако наслаждаться роскошью нового владения в приватной обстановке российскому олигарху не позволят местные власти. Здание, построенное в 1674 г., признано памятником архитектуры, и миллиардеру придется периодически открывать его для экскурсантов
По данным британского ежедневника The Sunday Times в январе 2011 года старинное поместье Beechwood ($96 млн) было продано российскому олигарху Алишеру Усманову. Это особняк в стиле ампир, расположенный на участке площадью 11 акров в Северном Лондоне. Прежним владельцем имения был катарский эмир, который приобрел Beechwood у королевской семьи Саудовской Аравии еще в 1970-х гг. Подробности сделки, наделавшей много шума в британском обществе, окутаны тайной.
(по материалам открытых источников Internet)
Autor: Forex рынок