Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Смотрите не на Кадриорг, а на спальные районы
Чтобы уловить тенденции происходящего на
рынке недвижимости, нет смысла смотреть на сделки в районе Кадриорга, зато есть
смысл наблюдать за происходящим в спальных районах, считают эксперты рынка
недвижимости.
«Сделки с квартирами в районе Кадриорга отражают рынок недвижимости не больше, чем продажи Ferrari отражают автомобильный рынок», - говорит руководитель Grand Kinnisvara Марек Керна. По его словам, если для анализа рынка недвижимости использовать сделки по Кадриоргу, то результаты будут крайне недостоверными, поскольку там имеет место недвижимость крайне малоликвидная, с продажей которой не торопятся.
По его мнению, реальные прогнозы относительно рынка недвижимости можно делать, имея данные о сделках с ликвидными объектами, и там, где число сделок достаточно велико для того, чтобы говорить о средневзвешенных ценах.
«Для анализа рынка недвижимости и выявления его тенденций, лучше всего подходят спальные районы. Куда движутся они, туда пойдет и весь остальной рынок недвижимости, - утверждает Керна. - Это как на фондовой бирже – куда смещаются акции основного списка, туда смещается и весь рынок ценных бумаг».
Autor: dv.ee Istsenko Olga