• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Неотъемлемое право  согласиться

    При отчуждении участка в пользу государства торг не уместен: механизм выкупа прописан так, что спорить о цене практически бесполезно.

     В ходе строительства дорог у государства возникает потребность в отчуждении земельных участков у частных лиц. Теоретически собственник недвижимости имеет право на проведение переговоров по поводу условий отчуждения его имущества. На деле же это право оказывается фикцией и спорить с государством о цене нет никакого смысла.
    В этом недавно убедились жители Сааремаа, чьи участки понадобились Департаменту шоссейных дорог (ДШД) в ходе реконструкции шоссе Курессааре – Насва. С собственниками недвижимости было достигнуто предварительное соглашение о том, что в будущем они уступят свои участки под строительство дороги.
    После утверждения проекта реконструкции бюро недвижимости LVM Kinnis­vara OU (LVM Kinnisvara) выполнило экспертную оценку участков для того, чтобы определить цену предстоящего выкупа для общественных нужд. Оценка повергла в недоумение собственников земли, не ожидавших, что выкупать участки будут так дёшево. Люди считают, что экспертная оценка была заниженной, но эксперты с этим не согласны.
    С несправедливой ценой принудительного отчуждения земли также столкнулось Ful­der OU, у которого весной был отчуждён участок производственного назначения по цене гораздо ниже себестоимости. Фирма понесла убытки, однако руководство не видит смысла спорить с государством по поводу цены.
    На вопрос ДВ о цене выкупа земли для строительства дороги ответил главный специалист Ляэнеского регионального отделения ДШД Тоомас Магус. Он пояснил, что основой для ценового предложения является экспертная оценка объекта, выполненная аттестованным оценщиком. Оценщик выбирается в ходе тендера.
    В стандартной экспертной оценке даётся стоимость объекта +/- 20 процентов. «На переговорах с собственником, если не получается договориться по первоначальной цене, у нас есть право поднять цену только на этот «зазор» в процентном отношении, установленный в оценке». По словам Магуса, никаких переговоров о цене, выходящей за эти пределы, ДШД вести не имеет права.
    Более подробно читайте в свежем номере газеты "Деловые Ведомости". Льготную подписку можно оформить ЗДЕСЬ.
     
    Autor: Анастасия Тидо
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Merko продолжит застройку на улице Веэренни в Таллинне
Компания Merko Ehitus объявила о запуске пятого этапа строительства многоквартирных домов в рамках девелоперского проекта Uus-Veerenni в Таллинне.
Компания Merko Ehitus объявила о запуске пятого этапа строительства многоквартирных домов в рамках девелоперского проекта Uus-Veerenni в Таллинне.
Местные выборы: сохранят ли центристы власть в Таллинне?
Расхожая истина о том, что местные выборы – это о дорогах и канализации в отличие от парламентских, которые о государстве и большой политике, родилась, конечно, не на пустом месте, но верна лишь отчасти, потому что описывает то, как следовало бы быть и хотелось бы, а не как бывает на самом деле, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Расхожая истина о том, что местные выборы – это о дорогах и канализации в отличие от парламентских, которые о государстве и большой политике, родилась, конечно, не на пустом месте, но верна лишь отчасти, потому что описывает то, как следовало бы быть и хотелось бы, а не как бывает на самом деле, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.