Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Что нужно учитывать при расторжении договора с не желающим выселяться арендатором

     

    1. Убедитесь, что продавец здания рассказал вам о всех связанных с ним обязательствах, в т.ч. о проблемах с арендаторами. Если он этого не сделал, продавец впоследствии отвечает за проблемы, которые могут возникнуть с арендаторами.
    2. При заключении договора с новым арендатором надо предвидеть опасность того, что он откажется выселяться. Поскольку у арендатора обычно возникают проблемы с тем, имел ли арендодатель право расторгнуть договор, следует по возможности детально расписать, в каком случае речь идёт о существенном нарушении договора и на каких условиях арендодатель может расторгнуть договор.
    3. Если арендатор не выселяется, закон позволяет и дальше взимать арендную плату, требуя также неполученный доход в случае, если заключён новый договор с новым арендатором на лучших условиях, чем прежний. Неполученный доход можно взыскать с прежнего арендатора, но арендатор должен иметь возможность это предвидеть. Это означает, что арендодатель должен известить, желательно письменно, арендатора о том, что заключил новый договор и получит доход, который останется неполученным, если прежний арендатор не выселится.
    4. Для минимизации риска в договоре можно потребовать в качестве залога банковскую гарантию в покрытие ущерба, который может возникнуть в связи с задержкой выселения, или поручительство лиц, связанных с  арендатором. Такое требование действительно только в случае, если оно оговорено в договоре.
    5. Закон не позволяет записывать в договор штрафные санкции в ситуации, когда арендатор не выселяется.
    6. Для ускорения процесса есть возможность подать в суд иск до истечения срока выселения арендатора. Это означает, что если есть опасность того, что арендатор не освободит помещения или он заявил, что не намерен этого делать, а срок договора истекает или представлено заявление о расторжении договора, то можно подать в суд превентивный иск. В таком случае суд может решить, что по истечении срока действия договора арендатор должен освободить помещения. Иск можно подать, например, и за полгода до истечения срока действия договора, так что в случае если арендатор хочет спорить и не желает выселяться, суд может за шесть месяцев уже успеть вынести по спору своё решение.
    7. Арендодатель сам не вправе никого выселить силой. Владение арендатора защищено и самоуправство запрещено. Силу имеет право применить только государство через судебного исполнителя. Сам собственник не может никого выселять, наказание за такое деяние предусматривает заключение сроком до одного года. Смена замков оправданна лишь в том случае, если арендатор освободил помещения, но не передал ключи. Если арендатор занимает помещения, то зайти туда может только судебный исполнитель. 
    Источник: присяжный адвокат Sorainen Урмас Воленс
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.