Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Как не "попасть" при покупке недвижимости

    Arco Vara предлагает рецепты.

    Они - ниже:
    Следите внимательно за квадратными метрами
    "Общая площадь в сфере недвижимости является термином, которым в предложениях о продаже пытаются спекулировать, путая между собой жилые и не жилые помещения. При покупке недвижимости за границей значение общей площади может иметь различные облики, отличающиеся от местного", - пишет риэлтор Arco Vara Максим Макеев.
    "Приближаясь к заключению сделки у покупателя квартиры или дома может возникнуть вопрос входят ли в общую площадь подъезд, кладовки, балконы, подвальные боксы и террасы. В основном размер жилой и нежилой площади указывается верно, но всё чаще можно увидеть, что кладовки и балконы учитываются в размере квартирного имущества. Причины, почему это делается, могут быть разными. Например, чтобы кладовки были распроданы и не остались застройщику или чтобы увеличить количество квадратных метров и тем самым снизить цену за квадратный метр. В Кодулахе - нашем девелоперском проекте - мы максимально чётко старались донести до людей, что в квартирное имущество входит только жилая площадь, а не кладовки и балконы или террасы. Тем не менее исходя из нашего опыта и обратной связи клиентов на это всегда надо обращать особое внимание и при необходимости уточнять", - продолжает он.
    Следите внимательно за болгарами и квадратными метрами
    Так, например, при покупке недвижимости в Болгарии часто возникает вопрос по части общей площади у людей, которые отталкиваются от сформировавшихся в своей стране традиций и для них становится сюрпризом то, что 100-метровая квартира на самом деле размером всего 60 квадратов.
    Такой подход обусловлен тем, что тамошние застройщики учитывают и делят площади всего здания в зависимости от расположения квартиры. Чем выше квартира находится и чем больше её площадь, тем больше будет и общая площадь квартиры.
    "В случае Болгарии можно выделить три основных понятия, связанных с жилой площадью, такие как общая площадь, жилая площадь и полезная площадь", - пишет Макеев.
    "Общая площадь квартиры — это площадь квартиры, которая высчитывается по внешним размерам и к которой прибавляется площадь помещений общественного пользования (часть подъезда, шахта лифта и прочее).
    Жилая площадь включает в себя площадь по внешним размерам, к которой прибавляются балконы, террасы, туалетные помещения и половина площади под смежной с соседями стеной.
    Полезная площадь состоит из внутренних размеров жилых помещений, из которых вычтена площадь под коммуникациями (вентиляционная шахта, водяные узлы и прочее).
    Помещения квартирного дома, находящиеся в общественном пользовании, обычно составляют до 15 % общей площади квартиры, а балконы и помещения, связанные с коммуникациями и стены - до четверти общей площади.
    Таким образом, учитывая сложность подсчётов жилой площади в Болгарии, при покупке там квартиры советуем очень внимательно следить за информацией в предложениях, а также консультироваться с маклерами, которые хорошо знают рынок Болгарии", - заключил он.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.