• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Как оценивать выгодность сделки

    Фото: Unsplash

    Основная проблема на рынке сегодня – сложно найти сделки с разумным денежным потоком. Те, кто приобретают недвижимость в спекулятивных целях, зачастую продают её дешевле, чем купили. Всё зависит от того, как ты финансируешь сделку.

    Пеэтер Пяртель – инвес­тор в недвижимость, который, достигнув, по собственным словам, финансовой независимости, начал обучать торговать недвижимос­тью других людей.

    На конференции Инвес­тора Тоомаса он рассказал о том, какие действия и в какой последовательности нужно совершить, инвестируя в недвижимость, чтобы достичь финансовой независимости.

    «Если ты берёшь слишком дорогой кредит – а сегодня таковым является любой кредит с процентной ставкой выше 6%, то он начинает съедать твои деньги как крокодил. В итоге ты уже хочешь продать недвижимость пораньше просто для того, чтобы спасти свою шкуру», - рассказывает инвестор в недвижимость Пеэтер Пяртель.
    Когда появляется возможность вложиться в какую-то недвижимость, нужно очень детально ответить на следующий вопрос: «Где я могу потерять свои деньги?».«Если мне предлагают доходность выше 5%, то у меня сразу загорается лампочка внутри: где подвох? Я хочу очень детально знать, в каких случаях я на этой сделке могу потерять свои деньги. Таких же принципов я придерживаюсь, когда веду переговоры с инвесторами. Я им прямо говорю: «Если вы инвестируе­те вместе со мной в этот объект, можете потерять все свои деньги, если произойдёт то-то, то-то и то-то. Чтобы этого избежать, я намерен сделать следующее... Вас это устраивает?». Если инвестор ответит «да», то тогда нам есть, о чём разговаривать дальше. До тех пор, пока я не получу этого подтверждения, никаких совместных инвестиций не будет».Инвестирование в недвижимость Пяртель считает самым быстрым способом достичь финансовой независимости. На второе место он ставит приобретение акций, по которым выплачиваются дивиденды.Для того, чтобы успешно инвестировать в недвижимость, нужно в первую очередь общаться с людьми. «В одиночку это сделать нельзя. Если вы не хотите или не можете общаться с людьми, то недвижимость с большой вероятностью не для вас. Это чисто командная игра», - заключил Пяртель.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Инвестирование во время кризиса: три ключевых фактора, которые повлияют на рынки в следующем году
По словам управляющего активами приватного банкинга Luminor Калле Козе, есть три ключевых фактора, которые повлияют на инвестиции в следующем году: денежно-кредитная политика, макроэкономика и (гео)политика. Козе видит потенциал в сфере зеленой энергетики, и, по его словам, стоит следить за секторами, которые проявят себя лучше других на этапе восстановления экономики.
По словам управляющего активами приватного банкинга Luminor Калле Козе, есть три ключевых фактора, которые повлияют на инвестиции в следующем году: денежно-кредитная политика, макроэкономика и (гео)политика. Козе видит потенциал в сфере зеленой энергетики, и, по его словам, стоит следить за секторами, которые проявят себя лучше других на этапе восстановления экономики.
Либман: чем ближе выборы, тем чаще политики оглядываются на избирателей
Чем ближе выборы, тем больше политики оглядываются на своих избирателей, внимательно всматриваясь и вслушиваясь во все нюансы их настроений, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Чем ближе выборы, тем больше политики оглядываются на своих избирателей, внимательно всматриваясь и вслушиваясь во все нюансы их настроений, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Таллиннский бюджет: сокращение, пособия и миллион на подготовку к кризисам
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.