Давление на зарплату вызывает рост цен

По словам члена правления OU Mitt & Perlebach Кристьяна Митта, индекс строительных цен влияет прежде всего на прибыльность генподрядчиков: «Мы ведь предварительно договариваемся о цене, и если индекс цен подскакивает, мы теряем в прибыльности».

Митт отметил, что он не знаком с точной методикой подсчёта индекса цен, но если спросить у предпринимателей-практиков, насколько выросли цены за последний год, то, по их мнению, это намного больше, чем полтора процента: «Цены выросли на пять с лишним процентов, а по некоторым позициям и больше».

Митт отметил, что для западного общества инфляция – это обычное явление, к которому следует привыкнуть: «Что с того, что в течение пяти лет её не было, с возможностью инфляции необходимо считаться». Это значит, что заключение договоров требует серьёзной предварительной работы, точного планирования. Но если, несмотря на это, маржа прибыли краткосрочно упадёт, то это время надо просто пережить – через некоторое время ситуация восстановится.Член правления OU Gustaf Tallinn Тийт Померанц отметил, что и ему кажется, что строительные цены выросли гораздо больше, чем это утверждает статистика: «Я, честно говоря, за индексом цен не слежу и методики подсчёта не знаю, но если она показывает, что цены выросли всего на полтора процента, то я полагаю, что заметно больше».

Поскольку фирма Gustaf Tallinn занимается реновацией офисных и коммерческих площадей, то здесь речь не идёт о долгосрочных договорах – работы продолжаются два-три месяца, и поэтому быстро растущие во времени цены строительства предприятию угрожают несильно. «Мы, к счастью, имеем возможность корректировать цены на ходу, но вот как выходят из положения крупные девелоперы, не представляю», - сказал Померанц.

По его словам, из всех расходов самое большое давление испытывают затраты на рабочую силу. Но растут и другие затраты – сильно влияет на деятельность подорожание топлива, свой вклад вносит и рост цен материалов.

Более высокой зарплаты требуют, как отметил он, как те, кто уже работает, так и те, кого только собираются нанять. Ситуация, по его наблюдениям, начинает немного походить на то, что происходило во времена последнего строительного бума, когда некоторые работники чуть ли не ежемесячно требовали прибавки к зарплате, угрожая в противном случае уволиться: «Правда, сегодня, если речь не идёт о действительно ценном работнике, мы можем спокойно сказать: скатертью дорога».Но где найти достойных работников? «Нам немного проще потому, что мы используем много субподрядчиков и временной арендованной рабочей силы», - добавил Померанц. Но и субподрядчики должны где-то находить людей, им это тоже нелегко сделать. «Об этом свидетельствует рост стоимости субподряда. Но всё же субподрядчики, похоже, справляются», - отметил он.

По мнению Померанца, рост цен на рынке недвижимости в этом году притормозится: «Это ралли не может дальше продолжатся. Продажи у девелоперов не могут при росте цен бесконечно идти хорошо, следовательно, какие-то проекты окажутся нераспроданными. Что в свою очередь приведёт к высвобождению строителей в секторе жилого строительства, которых можно будет использовать».

Однако в том, что касается цен, многое, по его словам, зависит от деятельности Европейского центробанка и от того, будут ли печатать деньги или нет.Для поиска работников сегодня используются разные возможности. «Слышал, что идёт их перекупка – строителей переманивают прямо на стройплощадке», - поделился услышанным Померанц, добавив, что сам он с таким не сталкивался, и такое случается, видимо, не очень часто.

Некоторые строители возвращаются из Финляндии, и дело тут не в зарплате, а в оставшихся в Эстонии родных и близких. Так полагает Померанц, по мнению которого, тот, кто ищет более высокую зарплату, найдёт её в Финляндии, и такое положение сохранится ещё в течение некоторого времени.

Кристьян Митт, сравнивая нынешний год с прошлым, больших изменений на рынке не прогнозирует: «Строительный сектор пережил много разного – были подъёмы, были спады, но никаких больших перемен я в этом году не предвижу». Работы сейчас, по его словам, много, и где-то лежит тот предел, больше которого всё равно не сделать.Большие изменения на рынке принесёт время, когда объёмы строительства на рынке существенно вырастут в связи с началом работ над крупными государственными проектами, в частности, Rail Baltic.

Autor: Урве Вилк внештатный корреспондент