• Поделиться:

    Давление на зарплату вызывает рост цен

    Член правления OU Mitt & Perlebach Кристьян МиттФото: Andras Kralla

    Индекс строительных цен вырос в прошлом году по сравнению со средним уровнем 2016 года на 1,5%. Больше всего подорожала рабочая сила. Действующим в строительном секторе предпринимателям кажется, однако, что цены выросли больше.

    По словам члена правления OU Mitt & Perlebach Кристьяна Митта, индекс строительных цен влияет прежде всего на прибыльность генподрядчиков: «Мы ведь предварительно договариваемся о цене, и если индекс цен подскакивает, мы теряем в прибыльности».
    Митт отметил, что он не знаком с точной методикой подсчёта индекса цен, но если спросить у предпринимателей-практиков, насколько выросли цены за последний год, то, по их мнению, это намного больше, чем полтора процента: «Цены выросли на пять с лишним процентов, а по некоторым позициям и больше».
    Митт отметил, что для западного общества инфляция – это обычное явление, к которому следует привыкнуть: «Что с того, что в течение пяти лет её не было, с возможностью инфляции необходимо считаться». Это значит, что заключение договоров требует серьёзной предварительной работы, точного планирования. Но если, несмотря на это, маржа прибыли краткосрочно упадёт, то это время надо просто пережить – через некоторое время ситуация восстановится.Член правления OU Gustaf Tallinn Тийт Померанц отметил, что и ему кажется, что строительные цены выросли гораздо больше, чем это утверждает статистика: «Я, честно говоря, за индексом цен не слежу и методики подсчёта не знаю, но если она показывает, что цены выросли всего на полтора процента, то я полагаю, что заметно больше».
    Поскольку фирма Gustaf Tallinn занимается реновацией офисных и коммерческих площадей, то здесь речь не идёт о долгосрочных договорах – работы продолжаются два-три месяца, и поэтому быстро растущие во времени цены строительства предприятию угрожают несильно. «Мы, к счастью, имеем возможность корректировать цены на ходу, но вот как выходят из положения крупные девелоперы, не представляю», - сказал Померанц.
    По его словам, из всех расходов самое большое давление испытывают затраты на рабочую силу. Но растут и другие затраты – сильно влияет на деятельность подорожание топлива, свой вклад вносит и рост цен материалов.
    Более высокой зарплаты требуют, как отметил он, как те, кто уже работает, так и те, кого только собираются нанять. Ситуация, по его наблюдениям, начинает немного походить на то, что происходило во времена последнего строительного бума, когда некоторые работники чуть ли не ежемесячно требовали прибавки к зарплате, угрожая в противном случае уволиться: «Правда, сегодня, если речь не идёт о действительно ценном работнике, мы можем спокойно сказать: скатертью дорога».Но где найти достойных работников? «Нам немного проще потому, что мы используем много субподрядчиков и временной арендованной рабочей силы», - добавил Померанц. Но и субподрядчики должны где-то находить людей, им это тоже нелегко сделать. «Об этом свидетельствует рост стоимости субподряда. Но всё же субподрядчики, похоже, справляются», - отметил он.
    По мнению Померанца, рост цен на рынке недвижимости в этом году притормозится: «Это ралли не может дальше продолжатся. Продажи у девелоперов не могут при росте цен бесконечно идти хорошо, следовательно, какие-то проекты окажутся нераспроданными. Что в свою очередь приведёт к высвобождению строителей в секторе жилого строительства, которых можно будет использовать».
    Однако в том, что касается цен, многое, по его словам, зависит от деятельности Европейского центробанка и от того, будут ли печатать деньги или нет.Для поиска работников сегодня используются разные возможности. «Слышал, что идёт их перекупка – строителей переманивают прямо на стройплощадке», - поделился услышанным Померанц, добавив, что сам он с таким не сталкивался, и такое случается, видимо, не очень часто.
    Некоторые строители возвращаются из Финляндии, и дело тут не в зарплате, а в оставшихся в Эстонии родных и близких. Так полагает Померанц, по мнению которого, тот, кто ищет более высокую зарплату, найдёт её в Финляндии, и такое положение сохранится ещё в течение некоторого времени.
    Кристьян Митт, сравнивая нынешний год с прошлым, больших изменений на рынке не прогнозирует: «Строительный сектор пережил много разного – были подъёмы, были спады, но никаких больших перемен я в этом году не предвижу». Работы сейчас, по его словам, много, и где-то лежит тот предел, больше которого всё равно не сделать.Большие изменения на рынке принесёт время, когда объёмы строительства на рынке существенно вырастут в связи с началом работ над крупными государственными проектами, в частности, Rail Baltic.
    Autor: Урве Вилк внештатный корреспондент
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Bank of America: инвесторы вновь избегают акций
По словам стратегов Bank of America, инвесторы вновь стали акциям предпочитать облигации.
По словам стратегов Bank of America, инвесторы вновь стали акциям предпочитать облигации.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Военно-экономический блог Райво Варе: Россия сама удаляется от Запада
На фоне войны в Украине развивается еще один процесс: Россия (читай путинский режим) сама обрывает экономические контакты с Западом, особенно связанные с ее технологической зависимостью от европейских и американских партнеров. Тем самым государство снижает возможности давления на реализацию своих геополитических амбиций, размышляет в своем экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
На фоне войны в Украине развивается еще один процесс: Россия (читай путинский режим) сама обрывает экономические контакты с Западом, особенно связанные с ее технологической зависимостью от европейских и американских партнеров. Тем самым государство снижает возможности давления на реализацию своих геополитических амбиций, размышляет в своем экономическом блоге обозреватель Райво Варе.