Почему эстонцы уверены в недвижимости

Результаты исследования Института Финансов Swedbank показали, что по оценке жителей Эстонии, недвижимость – лучший выбор для вложения денег.

То, что жители Эстонии назвали вложение в недвижимость самым популярным способом инвестирования, – вполне естественно. Этому способствует миграция населения с окраин в города, в первую очередь, в Таллинн.

Основной причиной является урбанизация. Все больше и больше жителей перебираются в города в надежде найти лучшее место работы и улучшить условия жизни, которые, в свою очередь, обуславливают политические, демографические, экономические, социальные и другие изменения.

2007 год считается переломным моментом в истории цивилизации: в это время в городах жило больше человек, чем в деревнях. Эстония не исключение.

Портфельные инвестиции в недвижимость условно можно разделить на две группы. Первая – иммигранты или местные жители, которые хотят приобрести себе дом или улучшить условия жизни своей семьи. Большинство берет для этого банковский кредит. Вторая группа – в среднем, жители с высокой заработной платой, которые видят источник дохода в арендном бизнесе.

Толчок к существованию этого бизнеса – знание, что большинство людей, ищущих дом, не хотят становится т.н. крепостными. В этом вопросе банки оставляют за собой право на принятие решения, особенно, если нужно откорректировать стоимость недвижимости. Есть и такие покупатели, которые не могут претендовать на получение кредита из-за своих финансовых возможностей.

Эстонцы уверены в недвижимости, поэтому целью обеих групп являются полезные инвестиции: увеличение стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе или гарантии арендного дохода.

Чтобы понять, почему все именно так, далеко идти не нужно: инвестирование в недвижимость не требует особых базовых знаний, в отличие от вложения в акции. Для игры на бирже необходимо большее погружение. Рекомендуется обращаться за помощью к специалистам по инвестициям, однако история и опыт инвесторов показывают, что даже на специалиста не всегда можно положиться.

Так же, как во времена восстановления Эстонской Республики, когда каждый месяц какой-нибудь банк становился банкротом, а деньги предпочитали хранить в чулке, сегодня надеются в первую очередь на себя.

Autor: Марек Керна руководитель Grand Kinnisvara