• Поделиться:

    Что будет с рынком недвижимости весной?

    В последнее время, на рынке недвижимости все чаще задаются вопросом, а не бум ли это - повсюду стоят краны, все говорят о недвижимости.

    Старший партнер RE Kinnisvara Моника Мелдо говорит, что сейчас в Харьюмаа 170 новых проектов с приблизительно 2300 квартирами, что соответствует объему продаж этого года. В сентябре было продано 240-250 новых квартир, в августе чуть меньше – менее 200, но в некоторые месяцы удавалось продавать даже 300 новых квартир. Пик был в декабре прошлого года, когда было продано 400 новых квартир, но в тот период строительные и девелоперские компании торопились оформить все права до нового года.
    «Вот такой активный рынок», - подытожила Мелдо. «На рынок выходит много объектов, но и многое продается».
    По ее словам, сейчас много клиентов, которые покупают квартиру на свои средства, а не через кредит. «Разница с 2007-2008 в том, что самофинансирование сейчас хорошее. Покупатели не берут кредиты на пределе своих возможностей», - сказала Мелдо. Она предсказывает, что весна будет такой же эффективной и количество продаж сохранится на уровне 200-250 квартир в месяц, а иногда будет достигать 300 сделок.
    По словам Мелдо, индикатором служит то, что запасы квартир небольшие. «Такого сейчас нет, что слишком много проектов, которые готовы и подолгу простаивают пустыми. Девелоперы, у которых большие объемы – 100 и более квартир, - так у них еще объекты не готовы. Они либо на стадии коробки или вообще закладки фундамента».
    Цена застройки будет тормозиться
    Мелдо отмечает, что цена застройки в последние годы сильно выросла. Некоторые девелоперы, которые сами не являются строительными фирмами, а лишь закупают эту услугу, говорили, что сейчас трудно выходить с проектом.
    По ее словам, рынок квартир после кризиса восстанавливается первым, и мы это видели. После этого люди начинают приглядывать себе дома, и если цены на дома выросли, то начинают думать, что может лучше купить землю и самому строить. Стоимость земли, по словам Мелдо, не сильно росла. Этот сегмент просто активизировался.
    Сейчас Мелдо не видит, что на вторичном рынке было бы сложно продать квартиру. «Если цена разумная и отвечает ситуации на рынке, то период продажи не удлинился. Но если клиент выбирает, хочет он новую или старую квартиру и он уже сходил в новый дом, то ему уже сложнее купить старую. Красивые дома с архитектурой эстонского периода, конечно, нечто совсем другое».
    Хорошо дела шли и у новых коммерческих объектов, заверяет Мелдо. «Здания практически заполнены, вакантность очень небольшая. Годом ранее мы не могли предвидеть, что заполняемость будет настолько хорошей и предприятия готовы переезжать и принимать новый ценовой уровень, так как часто переезжают с площадей категорий класса B и С», - сказала она. По словам Мелдо, интересным будет следующий год – если количество предложений сильно сократится, то будет интересно посмотреть, что будет происходить с ценами.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Эльконд Либман: вряд ли россияне побегут свергать Путина в ответ на визовый запрет
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Инвесторы в замешательстве от решения TextMagic
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Нестор: экономический спад в Германии не может не отразиться на Эстонии
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Афганские беженцы: найти работу в Эстонии крайне сложно, но мы не сдаемся
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.