dv.ee • 23 февраля 2019

Анализ SEB: настало выгодное время для аренды площадей класса В

В связи с развитием новых объектов недвижимости в Таллине стоит ожидать как увеличения доступности площадей, так и ценовго давления на офисные помещения класса B, свидетельствует анализ банка SEB.

Скоро будут готовы масштабные объекты, которые окажут значительное влияние на рынок.  Фото: Liis Treimann

В столицах стран Балтии средняя цена аренды помещений класса А составляет приблизительно 15 евро за квадратный метр, что заметно ниже уровня цен в других столицах.

Для сравнения, в Стокгольме за квадратный метр придется заплатить около 52 евро, в Хельсинки — 36 евро; в Будапеште и Варшаве показатели на уровне 23 евро. При этом в Хельсинки целых 14 процентов офисных площадей пусты, тогда как в Таллине этот показатель составляет 6,5, в Риге — 3,5, в Вильнюсе — 3,1 процента.

И все же в столицах стран Балтии следует ожидать роста вакантности, поскольку за относительно короткое время будут готовы масштабные объекты, которые из-за относительно малых объемов рынка окажут значительное — по крайней мере в краткосрочной перспективе — влияние.

«В Таллине наступило время арендаторов, поскольку эта прибавка площади даст возможность выторговать себе более выгодные условия, особенно в том, что касается площадей класса B. Офисы класса А смогут, очевидно, сохранить прежний уровень аренды, а также индексировать арендную цену. Однако владельцы площадей класса B должны, скорее всего, быть более открыты в отношении переговоров и должны продумать, как сохранить привлекательность своих площадей», — рассказал руководитель направления банковского обслуживания предприятий SEB Артем Соколов.

Самое читаемое