Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Складские помещения ещё в цене
Охлаждающийся рынок недвижимости оказывает
своё влияние на рынок складских и производственных площадей.
Сейчас можно уже сказать с полной уверенностью, что замедление роста повлияло на все отрасли экономики. Фирмы больше не вынашивают «наполеоновские» планы, а готовятся к более тяжёлым временам. Также и консервативная политика банков повлияла на успокоение рынка складских помещений и производственных площадей. Об этом пишут в сегодняшнем Aripaev руководитель отдела продаж бизнес-площадей ERI Kinnisvara Рейн Руусманн и руководитель отдела оценки недвижимости Андрес Тедер.
Они утверждают, что хотя интерес к складским и производственным площадям есть, отчётливо прослеживается тенденция более взвешенного принятия решений о покупке или аренде площади, также сделки затягиваются или вообще откладываются или срываются. Среди интересующихся складскими и производственными площадями, как правило, местные бизнесмены. Если раньше прослеживалась тенденция постройки или покупки новых площадей, то теперь клиенты склоняются всё больше в сторону аренды. Близ Таллинна, в технопарках, достаточно пригодных для строительства земель, но спрос на них поутих. Многие предприниматели, построившие пару лет назад складские или производственные площади, готовы сегодня их продать и после этого арендовать. Таким образом они смогут освободить средства, замороженные под строительство недвижимости, для основной деятельности фирмы.
Насколько сложившаяся ситуация повлияет на снижение цен на складские и производственные площади – покажет время. Цены на аренду, вероятно, особо не изменятся.
Проблематичными кажутся проекты, когда складские площади расположены на участке более одного гектара, так как спрос на большие площади уменьшается. В 2008 году основным спросом на рынке бизнес площадей пользуются земельные участки площадью 2500-5000 м2, где можно построить здание площадью до 1000 м2.