При покупке дома люди слишком много
внимания обращают на мелкие детали. В то же время, существуют гораздо более
важные узлы и технические конструкции, свидетельствующие об истинном качестве
приобретаемой недвижимости. А от качества дома зависит насколько дорого или
дешево обойдется его содержание и обслуживание в будущем.
Не заостряйтесь на мелочах
Придя осматривать приглянувшийся дом, первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель – это мелкие недостатки внутренней отделки, например, небольшие трещины на стенах или потолке, цвет и качество обоев, мелкие сколы кафеля в ванной. В то же время, люди часто забывают, что у дома есть намного более важные ключевые узлы и технические конструкции, чем внутренняя отделка.
Лучше вообще без отделки
Лучше всего, когда продавец
вообще не делает внутреннюю отделку, особенно в случае продажи эксклюзивного
жилья. Все равно будущий хозяин оформит свой дом по своему вкусу и
потребностям.
Все зависит от материала
Во-вторых, часто забывают о том,
что стоимость дома напрямую связана с тем, из какого материала он построен.
Очевидно, что деревянный дом, готовый заводской модуль и каменный или бетонный
дом не могут стоить одинаково. Понятно, что последние два варианта – дороже.
Поэтому, прежде чем покупать дом, стоит еще раз заглянуть в свой кошелек и
соразмерить желания с возможностями. Это, однако, не значит, что аккуратный
уютный домик могут себе позволить только богатые.
Дренаж, фундамент и радон
Идя осматривать дом, обратите
внимание на фундамент. Насколько он прочен и есть ли вообще. Стоит узнать и про
дренажную систему вокруг дома и в его окрестности. Так как актуальной темой в
последнее время является радон, то добросовестные строители уже начали
устанавливать на фундамент специальную от него защиту.
Несущие конструкции
Стоит обратить внимание и на несущие
конструкции. Тогда станет сразу ясно, является ли дом каменным, деревянным или
модульным. Это исключит комичные, но, увы, реальные ситуации, когда покупателю
только у нотариуса становится ясно, что вместо каменного дома он купил
деревянный.
Крыша – превыше всего
Не забудьте узнать и о материале,
из которого изготовлена крыша. Расспросите продавца, как организовано ее
проветривание. Это важно, так как при плохом проветривании под крышей будет
образовываться конденсат, который будет со временем разрушать конструкции.
Чтобы было сухо и тепло
Проверьте также и систему отвода
дождевой воды. В эстонском климате также важны системы отопления и вентиляции.
Стоит расспросить продавца (строителя) об энергоемкости дома. В крайнем случае,
можно заказать термоисследование, которое определит теплопроводность стен и
укажет на возможные утечки тепла.
Чего стоит содержание дома
Качественно построенный дом
дешев в эксплуатации. Так как дом нуждается в постоянном техническом
обслуживании, как и машина, то важно, чтобы расходы на отопление были, по
возможности, минимальны. Иначе, обслуживание дома обойдется Вам в копеечку.
Важно всегда помнить, что дом живет и стареет вместе со своим хозяином.
Советы давала Кайли Тамм, консультант по недвижимости 1Partner Kinnisvara в приложении Aripaev «Недвижимость», март 2008 г.
Самое актуальное
