Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Uus Maa: цена аренды офисных помещений снижается
Cегодня на рынке офисных
помещений переизбыток новых бизнес-центров и это, прежде всего, связано с
длинным периодом продаж, а также снижением цен аренды офисных помещении, пишет в
квартальном отчёте аналитик бюро по недвижимости Uus Maa Анника Якобсон.
Новые офисные помещения прибавились в районах Мустамяэ и Ласнамяэ. Предприятия не торопятся с решением о приобретении офиса, поскольку полностью здание ещё не готово. Стоимость аренды новых офисных помещений на окраине города начинается приблизительно от 160 крон/м?, и в центре города цена аренды бюро A+ класса достигает до 280 крон/м? в месяц плюс коммунальные расходы и подоходный налог.
Можно прогнозировать, что во время строительства новых бизнес-центров, количество вакантных старых и амортизированных коммерческих помещений, выставленных на продажу, увеличится. К тому же, очевидно, многие бюро будут открывать свои двери для арендаторов только тогда, когда офисное здание заполнится на 15%. Несмотря на это, можно сказать, что в ходе детальной планировки предложение складских помещений значительно превышает спрос, а само предложение «хромает».
Самой большой проблемой этого сегмента рынка является разница во времени: застройщики предлагают необходимые предприятиям складские помещения приблизительно через 1-1,5 лет. Однако, предприятия готовы ждать новых помещений в среднем полгода.
За последний квартал спрос на складские и производственные помещения снизился. Уверенность предприятий в отношении дальнейшего будущего снизилась, к тому же ожидают новых помещений с пессимистическим настроем. В такой ситуации даже не планируется расширяться и нет необходимости в новых помещениях на рынке. Цены ренды складских и производственных помещений не увеличивались уже полгода. В течение первого квартала 2008 года, скорее, можно отметить снижение цен, так как предложений на рынке представлено много, а спрос снижается. Цены на склады в хорошем состоянии начинаются от 55 крон/м? и достигают до 100 крон/м?.