Энергопаспорт - это ваш аргумент

Согласно вступающим в силу с 1.01.2009 г. поправкам к Закону о строительстве, при продаже квартиры продавец обязан представить по требованию покупателя сертификат энергоёмкости, или т.н. энергопаспорт. То же касается и сдачи жилья внаём.

Обеспокоенные председатели квартирных товариществ звонят в Союз квартирных товариществ Эстонии и задают один и тот же вопрос: “Где и когда можно заказать этот сертификат?” Председатель Таллиннского бюро Раймо Йыгева спокойно отвечает: “Пока нигде. Стандарт сертификата находится в стадии разработки в Министерстве экономики и коммуникаций и к концу августа должен быть утверждён. Этот документ понадобится только при продаже вашей недвижимости. В этом случае нотариус для подтверждения сделки купли-продажи потребует сертификат”.

Профессор ТТУ Теэт-Андрес Кыйв проясняет ситуацию: “Поправки к закону были приняты в 2006 году и Евросоюз дал Эстонии три года на разработку стандартов сертификата, а также профессионального стандарта. В случае если мы не успеем к сроку, штраф на сахар покажется нам цветочками. Минэкономики заключило договор с университетом, и на сегодняшний день после долгих споров и переговоров, мы завершили эту масштабную работу. Теперь слово за министерством. В ближайшие два месяца министр должен издать указ, и после этого, ориентировочно, в сентябре, мы займёмся обучением специалистов”.

Люди часто путают сертификат энергоёмкости с энергоаудитом, многие считают, что для получения сертификата требуется провести аудит. “Энергоаудит - это объёмная работа, которая включает в себя многочисленные замеры, исследования, разработку рекомендаций по перестройке системы отопления, реновации самого здания и может занять недели, а то и месяцы. Уровень работы аудитора, образно говоря, это - университет. Для получения энергопаспорта может потребоваться один-два дня и уровень работы специалиста, опять же образно, это - основная школа”, - объясняет профессор Кыйв.

“На основании данных аудита можно выдать энергопаспорт, - говорит Кыйв и добавляет, - думаю, что на всю Эстонию достаточно и 100 специалистов, чтобы мы успели в срок. Тем более что получение этого сертификата является обязательным только для общественных зданий: конторские, торговые помещения и пр., количество которых составляет 5000 - 10 000 (по данным строительного регистра за 2006 год, по всей территории Эстонии таких зданий порядка 37 000. - ДВ). Владельцы жилых домов могут заказывать сертификат по мере необходимости”.

Аудитор Energiasaastuburoo Елена Русманова подтверждает, что выдача паспорта на основании аудита очень проста. Энергоаудит же стоит 12 000-15 000 крон. “Клиентам, которые проводили аудит у нас, энергопас порт обойдётся ориентировочно в 1000-2000 крон, хотя об этом трудно сейчас говорить. Если же форма окажется простой, возможно, на основании проведённого аудита будем выдавать паспорта бесплатно”.

Завотделом Минэкономики, курирующий этот вопрос, Мадис Лаанисте пояснил, что цель этого документа, в первую очередь, определение того, как мы потребляем энергию и поиск путей сбережения энергии: “Разработка стандартов потому и заняла столько времени, что необходимо было создать качественную, работающую систему, которой можно доверять. Указ будет принят летом. Обучение начнётся осенью. Список сертифицированных фирм можно будет найти по адресу: mtr.mkm.ee. Поправки к закону вступят в действие с 1.01.2009 г., и сроки пересматриваться не будут”.

Лаанисте подчеркнул, что владельцам общественных зданий будет предоставлено некоторое время для получения энергопаспорта, квартирным же товариществам и владельцам частных домов не надо спешить. “Конечно, если речь идёт о продаже недвижимости, такой сертификат стоит заказать. Во времена застоя на рынке недвижимости он может послужить дополнительным аргументом”, - добавил Лаанисте.