Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Зацени недвижимость! Пригодится
С процедурой оценки недвижимости люди
сталкиваются, в основном, когда хотят взять кредит в банке. Однако эта оценка
нужна не только для этого? Для чего ещё?
Экспертная оценка недвижимости необходима при принятии решений по инвестициям, для определения стоимости имущества, а также его разделения и объединения, для споров в суде.
Для ходатайства о кредите, требует банк от клиента экспертной оценки его недвижимости. У всех финансовых учреждений есть список фирм недвижимости, оценку которых они акцептируют.
При оценке недвижимости, оценщик может поинтересоваться несущими конструкциями дома, расположением комнат, внутренней отделкой и документами.
После того, как оценщик побывает у вас дома, он составляет официальную оценку, которая содержит общие данные, данные владельца дома и заказчика оценки, список документов, используемых при оценке, данные места расположения, описание несущих конструкций, внутренней отделки, технической сети и т.д.
При официальном оформлении оценки обязательно надо добавить фотографии объекта, а также план дома.
Экспертная оценка также содержит краткое описание условий окружающей среды и ситуации на рынке, а также описание методик и обоснований. В добавок, перечисляются факторы, влияющие на оценку объекта. В экспертной оценке должен быть расписан ход оценки, приведены вычисления и конечно же должен быть указан результат оценки.
Сейчас процедура оценки недвижимости стала очень удобной для клиента: данные передаются напрямую заказчику в электронном виде.
Пакет, предоставляемых для оценки документов, в случае с квартирой, домом или дачей – разный. На это стоит тоже обратить внимание.
Для оценки рыночной ситуации чаще всего используют метод сравнения. Для этого проводится параллель, за сколько в этом же районе были проданы аналогичные объекты. Цену объекта, как правило, определяет рынок и заключённая сделка о купле-продаже точнее всего передаёт соотношение спроса-предложения.
Два основных фактора, повышающих стоимость недвижимости – место расположение и инфраструктура (школы, детские сады, магазины и т.д.). Важную роль также играет тип дома – панельный, деревянный или каменный. Также влияет на цену и год постройки здания, планировка комнат, состояние коммуникационной сети.
Оценщикам очень часто приходится объяснять хозяевам, почему их дом оценён ниже стоимости дома, например, соседа или другого аналогичного объекта. Рыночная цена объектов основывается как раз на цене, по которой аналогичные объекты удалось продать, а не на цене, по которой их предлагают.
Материал с сайта tarbija24.ee