Страшно далеки продавцы квартир от жизни

18 февраля 2009, 09:52

Владельцы продаваемых квартир требуют за
них цену на 30% выше реальной.

Индекс kv.ee, отражающий цену предложения жилых площадей, представленных на одноименном портале, опустился на уровень 80,7 пункта. Это на 19% ниже уровня, на котором этот показатель находился год назад, когда значение индекса составляло 100,1 пункта, а по сравнению с апрелем 2007 года, когда рынок находился на вершине бума недвижимости, падение составило 26%.

Средняя цена квадратного метра, которую хотят получить продавцы жилья, рассчитанная на основе объявлений о предложении, имеющихся на портале kv.ee, составляет на сегодня 16 626 крон.

Если же сравнить изменения в ценах предложения с теми изменениями, которые произошли в реальных сделках, то увидим, что хотя цены предложения и опустились вниз, но намного меньше того, насколько опустились цены в реальных сделках.

Так, по состоянию на 17 февраля 2009 года в Эстонии в сделках с квартирами средняя цена за квадратный метр, по данным Земельного департамента, составляла 11 584 кроны. Год назад, в феврале 2008 года, она была 16 563, а в апреле 2007 года средняя цена за квадратный метр в сделках с квартирами составляла 19 327 крон.

Если сравнить цены предложения и реальных сделок, то станет очевидно, что разница постоянно нарастает. Если во время пика - в апреле 2007 года - эта разница составляла 13%, то в феврале прошлого года она выросла до 17%, а в феврале этого года подскочила уже до 30%.

Когда говорят о малом числе сделок с недвижимостью и винят в этом ужесточившиеся условия жилищного кредитования, то это верно. Однако наряду с этим следует признать и тот факт, что одной из основных причин падения числа сделок является нежелание владельцев недвижимости согласиться с реальностью в вопросах стоимости. В результате цены квартир продолжают находиться в таком отрыве от реальности, что покупателей на них просто не находится.

время цена предложения, кв. м цена кв. м разница
в реальных сделках
02.2009 16 626 11 584 -30%
02.2008 20 564 16 563 -19%
04.2007 22 303 19 327 -13%

    Тыну Тоомпарк
Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
17:56 18 мая 2017
Глава торговой палаты: с таким бредом я сталкиваюсь впервые за 25 лет "Никогда за последние 25 лет ещё не было в Эстонии такого шизофренического бреда", - поделился позитивом председатель правления торгово-промышленной палаты Тоомас Луман на Конференции руководителей в...
Как разбогатеть?

Займы частным лицам и фирмам – опасности и возможности

Построй свой дом

Каковы преимущества стальной кровли перед другими материалами?

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
Mероприятия
Полезные предложения