Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Uus Maa: время покупать землю
Оценщик недвижимости агентства Uus Maa
Kinnisvaraburoo Керту Йоост пишет, что, как и на рынке квартир, количество
предложений по продаже земельных участков увеличилось.
На рынке предлагается много участков под жильё, а также под коммерческое использование, которые в перспективе могли бы подойти для строительства жилья.
Если пару лет назад коммерческие участки приобретали в основном с перспективой проектов по развитию недвижимости, то сегодня они больше приобретаются для строительства жилья (жилого комплекса) для одного владельца. Если пару лет назад стоимость участков под жильё для одной и для двух семей отличалась примерно в 1,5 – 2 раза, то сейчас предпочтение отдаётся участкам для одной семьи, а за участки, рассчитанные на две семьи, платить намного больше люди не хотят.
Весной 2009 года в уезде Харьюмаа на продажу были выставлены примерно 2000 участков, стоимость которых варьируется от 110 000 до 7 000 000 крон. Кроме того, в продаже имеются около 600 коммерческих участков целевого назначения, которые в перспективе могут лучше использоваться под строительство жилья. Стоимость таких участков – от 75 000 до 3 500 000 крон. Стоимость участков, имеющих детальную планировку, от 7 000 000 до 40 000 000 крон.
Предпочтения покупателей по сравнению с ситуацией двухлетней давности значительно изменились. Если раньше было достаточно желающих приобрести участки площадью 1500 кв. метров в чистом поле, то сейчас покупатели ищут хорошо озеленённые участки от 3000 кв. метров, которые обеспечивают большую приватность. По-прежнему сохраняется интерес к участкам, расположенным у водоёмов, цены на них могут быть в несколько раз выше тех, что расположены далеко от воды.
Говоря о стоимости земельных участков, важно отметить, что покупатели уже не очень заостряют внимание на цене квадратного метра, важна общая стоимость земли. В окрестностях Таллинна стоимость участка достигает максимум 600 000 крон, в пределах Таллинна – 1,5 млн. Важно также наличие технических коммуникаций или возможности их строительства.
Количество предложений значительно выросло по причине выставления на продажу многих проектов застройки, а также того, что люди не в состоянии выплачивать кредиты, взятые на приобретение участков.
По сравнению в периодом бума (весна – зима 2007 года), цены на незастроенные участки упали на 60-70%. Опять же необходимо отметить, что больше всего подешевели участки в чистом поле. Падение цен обусловлено также и ужесточившейся кредитной политикой банков в части объёма самофинансирования. Кроме того, банки хотят видеть и проект дома, который будет построен на участке, и калькуляцию стоимости строительства, что ставит многих покупателей в тупик. В настоящее время основную группу покупающих участки составляют люди, которые продали своё прежнее жильё и приобретают участок за свои деньги.
Сегодня на рынке можно найти участки по очень хорошей цене и с очень хорошим месторасположением. Если пару лет назад приобретение участка было многим не по силам, то сегодня цены упали настолько, что дают возможность сделать покупку. Кроме того, подешевело и строительство.
Autor: Энн Тоссо