Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Чем выше коммунальные расходы, тем ниже арендная плата
Чем выше поднимается стоимость
коммунальных услуг, тем ниже опускается уровень платы, достающейся собственнику
квартиры за сдачу ее квартирантам.
"Плата за наем жилья в ближайшей перспективе будут определяться двумя ключевыми понятиями: размером коммунальных платежей и экономическим спадом. Сегодня есть такая тенденция: на все, что связано с налогами и акцизами, цены растут, на все, что связано с оказанием услуг, цены падают. Для рынка найма жилья это означает, что коммунальные расходы будут расти, плата за наем – падать», - утверждает старший маклер фирмы Arco Vara Майя Даляев.
"Так, летом прошлого года мы прогнозировали, что в спальных районах средний размер коммунальных услуг для 3-комнатных квартир зимой будет составлять 2000 крон. Однако в действительности они оказались на уровне 2500 крон, а предстоящей зимой, из-за повышения акцизных сборов и налога с оборота, скорее всего, поднимутся еще выше.
Уже сегодня первое, что спрашивают потенциальные наниматели – это размер коммунальный услуг. Мало того, они требуют, чтобы им показали счета",- описывает Даляев.
Существует большое количество квартир, которые выставлены на продажу и в то же самое время предлагаются для сдачи в наем. Поскольку интерес людей к приобретению квартир, из-за неуверенности в будущем, сравнительно низок, выставленные на продажу квартиры зачастую сдаются, чтобы таким образом расплачиваться по счетам. Это еще больше повышает предложение на рынке арендного жилья.
Очевидно, рост стоимости коммунальных платежей, а также увеличение числа сдаваемых квартир приведут к тому, что та сумма, которая достается владельцу жилья в виде платы за сдачу своей квартиры, будет корректироваться в сторону снижения. Признаком этого является и то, что торги по поводу цены найма сегодня стали таким же обычным делом, как и торги при продаже квартиры.
Словом, сегодня на рынке найма квартир все определяют коммунальные платежи и торг по поводу платы за наем.
Что касается найма индивидуальных домов, то там говорить о каких-либо тенденциях не приходится поскольку желающих снимать дома сегодня намного меньше, чем их было год назад.
Autor: dv.ee Istsenko Olga