Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Мифы о кредитах
Несмотря на разговоры о том, что банки не
дают кредиты, а у клиентов нет возможностей брать их, 90% решений о кредитах в
Swedbank остаются позитивными.
Отказы в выдаче кредитов связаны, прежде всего, со слабой платёжеспособностью клиентов. Также стоит отметить, что желающих получить кредиты в связи с падением сделок купли-продажи недвижимости, значительно поубавилось. Например, в банк SEB поступает в два раза меньше заявлений о желании получить кредит, чем в 2007 году, пишет arileht.ee.
С другой стороны, люди не подают заявлений, в ожидании стабилизации рынка. Менеджер по развитию частных кредитов банка SEB Трийн Мессимас считает, что одной из причин низкой активности клиентов в отношении взятия кредитов можно назвать и тот факт, что по рынку ходят слухи о том, что банки не дают кредиты или дают на очень жёстких условиях.
Хотя, количество кредитных ходатайств в банке SEB в июле-августе, по сравнению с предыдущими месяцами, немного выросло.
SEB даёт в среднем 4%
Основные условия получения кредита, по словам Мессимас, с 2007 года не изменились. "За исключением предельного размера кредита, выдаваемого под залог. Если в 2007 году это было 90% в отношении новых объектов и 80% в отношении старых, то сегодня действует общее правило – 70% от стоимости залога», - пояснила Мессимас.
Срок, на который можно получить кредит, по-прежнему в SEB достигает 40 лет и кредит можно получить как в кронах, так и в евро. Средний возраст клиента, который берёт жилищный кредит, 33-34 года. Этот показатель также не изменился за последние годы.
Средняя определяемая банком процентная маржа в SEB сейчас остаётся ниже 3%. С учётом низкого уровня еврибора за шесть месяцев это означает, что окончательная ставка по процентам составляет примерно 4%.
Доля самофинансирования в Swedbank – начиная с 20%. Если банку предложить достойное залоговое имущество, то взноса банк может и не потребовать.
По словам директора подразделения финансирования частных лиц Swedbank Койта Семёнова, максимальный срок, на который клиент может взять кредит в Swedbank – 30 лет. Процентная ставка зависит от платёжеспособности клиента, кредитной истории и состояния залогового имущества. За последние полгода, по утверждению Семёнова, средняя определяемая банком процентная маржа не изменилась.
В Swedbank необходимый доход при ходатайстве о жилищном кредите должен быть 10 000 крон на одного человека и 15 000 крон – на двоих.
В банке SEB необходимый доход при ходатайстве о жилищном кредите на одного человека может быть 7000 крон и 10 000 крон – на семью.
"Так как цены на недвижимость ощутимо упали, то и требуемый банком доход может быть значительно ниже, чем несколько лет назад», - считает Мессимас.
"Это же действует и в отношении требования доли самофинансирования, хотя процентуально раньше доля самофинансирования была ниже. Сегодня же на эту сумму можно купить непосредственно сам объект, так как цены на недвижимость так сильно упали», - говорит Мессимас.
По её мнению, следующим этапом может стать снижение доли требуемого банками самофинансирования. «Когда это случится – не могу сказать, так как всё зависит от того, как будет вести себя рынок недвижимости», - подытожила она.
Комментирует контролёр кредитов банка Nordea Pank Eesti Тийна Кукк:
Nordea опровергает миф, что банки не выдают кредитов. Наоборот. Сейчас самое время приобрести или отремонтировать свой дом: цены упали до уровня, который был пять лет назад и проценты ниже, чем когда либо.
Самофинансирование, требуемое Nordea для приобретения жилья, остаётся в пределах 30-20%, но при наличии дополнительного залога (например, недвижимости), оно может быть снижено до 0%. Мы продолжаем активно сотрудничать с KredEx, при помощи которого могут приобрести свой дом молодые семьи и специалисты всего с 10% самофинансирования.
Желающий взять кредит клиент должен получать стабильный доказанный доход, иметь акцептированный банком залог и примерное кредитное поведение.
Комментирует руководитель кредитной сферы банка Sampo Ли Хыбе:
По сравнению с предыдущими годами, количество желающих получить кредит уменьшилось. Объём выдаваемых кредитов сократился скорее из-за того, что ходатайствующие уже имеют достаточно обязательств и проблем с их выплатой.
В Sampo можно ходатайствовать о получении жилищного кредита сроком до 25 с самофинансированием от 30% до 0% при наличии дополнительного залога.
Банк Sampo не отдаёт предпочтения ни одному сегменту клиентов. Нужно только иметь стабильный доход и корректное поведение при погашении предыдущих кредитов.
Autor: dv.ee Istsenko Olga