Успокойтесь, нового бума не будет!

Вчера встретил давнего знакомого, который купил во времена бума однокомнатную, без ремонта квартиру в Ласнамяе. Дёшево. За 780 000 крон. Так как у него белорусское гражданство и не было постоянной работы, то маклер «помог» ему получить кредит, наварив себе на этом 60 000 крон. А счастливый новоиспечённый владелец квартиры получил квартиру и кредит на 30 лет с ежемесячными выплатами в размере 4400 крон.

На сегодня ему осталось ещё 27 лет выплачивать кредит. Продавать её нет смысла, так как цены на похожие квартиры упали до 270 000 крон. Также её нельзя и сдавать сегодня дороже, чем за 1000 крон в месяц.

Постоянной работы у него нет и по сей день. Случайные заработки позволяют оплатить кредит и немного остаётся на проживание.

«Когда цены снова поднимутся?», - спросил он у меня.

Мы получаем оптимистическую информацию от маклеров, банков, государства, согласно которой, всё хорошо, цены достигли дна и вот-вот начнут подниматься. «Учтите, если вы сейчас этот дом не купите, то через три месяца он будут в три раза дороже», - угрожали мне маклеры. Банки снова начинают делать рекламу и призывают брать жилищные кредиты.

Другой источник информации – реальная жизнь. Предприятия жалуются, что ежемесячно производят минус в несколько миллионов крон, что продажи снизились на 30-70%, друзья-знакомые потеряли работу и живут на пособие. Некоторые маклеры осмеливаются тонким голоском произнести, что тысячи предложений о продаже недвижимости сняты с активной продажи, так как цены настолько упали, то продают лишь те, у кого в этом острая необходимость.

Ведь не секрет, что за сегодняшними сделками с недвижимостью стоят в основном сделки обмена площадью. Продают, чтобы купить большую площадь или наоборот. Если бы сейчас на рынок вышли все желающие, то можно было бы увидеть, то цены упадут ещё больше.

Помните предпринимателей, которые могли каждый месяц покупать по новому Мерседесу? Сегодня они живут за счёт кредитной карточки, которую покрывают sms-займом.

Знакомые из банков говорят, что да, кредиты дают, но тем, у кого зарплата в Eesti Energia превышает 100 000 крон и у кого есть залоговое имущество, превышающее стоимость покупаемого объекта в 3 раза. За квартал банк делает около пяти сделок, превышающих 1 млн. крон! И забудьте про низкий процент.

Кому верить? Откуда возьмётся следующий рост?

От предпринимателей? Большинство предпринимателей сегодня в положении, когда ликвидность фирмы на нуле, убытки от продаж только и растут. Миллион крон заёмных денег может означать для них катастрофу. Но если они и соберутся что покупать, то уж не квартиры в спальных районах.

Может быть, банки начнут выдавать более дешёвые кредиты? Вряд ли, потому что просто нет денег. Их хватит только на знакомых и тех, у кого есть что заложить, а также высокая и стабильная зарплата. Кредиты даже не рефинансируют, скорее доводят предприятие до банкротства. Зачем давать жилищный кредит молодой и безработной семье?

Надежда, что при переходе Эстонии на евро, иностранцы массово начнут скупать здесь недвижимость, конечно, красивая. Но надо учитывать, что до сих пор до нас добрались лишь ловцы счастья – спекулянты и оппортунисты, а не серьёзные деятели.

Останутся лишь жители Эстонии, среди которых, по официальным данным, 10% безработных, а по неофициальным – 20%.

Из оставшихся 500 000 человек зарплату более 20 000 крон получают лишь 50 000 человек. Да и этой зарплаты хватит лишь на минимальный кредит. Однако многие из них уже купили недвижимость во времена бума, которая сегодня сильно обесценилась. Но кредит надо платить.

Смотри откуда хочешь, но не понятно, откуда взяться росту. Скорее, весна принесёт новый спад и цены снизятся ещё на 20%.

Если в ближайшее время и будет новый подъём, то он может основываться только на значительном росте экспорта, что в свою очередь создаст новые рабочие места и снижение уровня безработицы.

Указанные на порталах недвижимости цены на продажу и аренду недвижимости можно сразу сбить на треть или даже вполовину. При покупке недвижимости можно смело сбивать цену на 30 и более процентов. Не стоит верить маклерам. В лучшем случае, до уровня 2007 года цены вырастут к 2020 году.

"Тем же, кто стонет под бременем кредитов, хочу сказать, что я не эксперт и могу ошибиться. Может, корабль с деньгами существует и вот-вот дойдёт до нас", - пишет Рауль Калев.

Autor: dv.ee Istsenko Olga