Swed: рост цен на жилье вызывает озабоченность

14 мая 2014, 17:04

Темп получения жилищных кредитов продолжает нарастать, и подъём, по-видимому, будет продолжаться также в следующем году. Однако озабоченность банка вызывает рост цен на новое жильё, что вызвано в первую очередь слабым предложением, отметил на сегодняшней пресс-конференции Swedbank директор дивизиона финансирования частных лиц Swedbank Андрес Тукк.

Финансирование частных лиц
 
За первые три месяца этого года число сделок стабильно росло (+11%). Цены растут уже пятый квартал подряд. „Сегодня мы видим, что наилучшая доступность жилья – в Эстонии, поскольку доходы здесь существенно выше. В 2013 году уровень цен на недвижимость в Таллинне рос быстрее, чем средняя зарплата, в Риге рост был примерно в одном темпе, а в Вильнюсе цены на недвижимость снизились“, – отметил Тукк. „И всё же среди столиц Балтийских стран цены на недвижимость с учётом зарплаты наиболее доступны именно в Таллинне“.
 
Следует сказать и ещё об одном позитивном факте. В Эстонии доля клиентов, чей остаток по кредиту превышает рыночную стоимость залога, составляет всего около 2%. В Литве и в Латвии этот показатель существенно выше: соответственно 21% и 38%. „Это означает, что, благодаря росту цен, стоимость имущества более чем 98% клиентов Swedbank, имеющих кредиты, превышает остаток по их кредитным обязательствам перед банком", – отметил Тукк.
 
„В то же время количество предложений за год уменьшилось, и это может быть одной из причин ускорившегося роста цен. Есть надежда, что в ближайшее время рост цен замедлится, главным образом в связи с улучшением предложения. Кроме того, коммерческая среда может внести коррективы в связи с политической напряжённостью на Украине“, – пояснил Тукк.
 
По его оценке, всякий рост должен, прежде всего, быть устойчивым. „Мы, как банк, безусловно, внимательно отслеживаем ситуацию, и рекомендуем людям тщательно взвешивать своё решение взять кредит. Если говорить шире – мы не должны забывать опыт, полученный во времена бума. „Сегодня клиенты в целом берут кредиты разумно. Платёжная нагрузка остаётся в хороших пределах: люди оставляют достаточный резерв на прочие расходы“, – говорит Тукк. „Это справедливо для всех трёх стран Балтии“.
 
По словам Тукка, как весьма позитивную стоит рассматривать тенденцию финансирования приобретения жилья за счёт собственных средств. Это – существенное изменение по сравнению со временами бума. „Если тогда люди финансировали приобретение жилья главным образом с помощью банка, то сегодня недвижимость вновь обрела популярность, как способ инвестирования, и примерно половина объёма сделок по недвижимости финансируется за счёт собственных средств. Это самый высокий уровень за последние 10 лет. И означает это, что люди активно ищут применение находящимся на счетах деньгам. Ведущую роль в росте цен на недвижимость сегодня играют именно собственные средства клиентов и низкий уровень предложения в секторе нового недвижимого имущества“, – отметил Тукк. „Наибольший потенциал для роста объёмов жилищных кредитов имеется в Литве. В Эстонии охват семей жилищными кредитами наиболее высокий среди стран Балтии“.
 
На пресс-конференции шла речь также о клиентах, испытывающих платёжные трудности, об их сегодняшнем положении. „Сейчас число клиентов, испытывающих платёжные трудности, значительно сократилось, достигнув минимального уровня. Причина, прежде всего, в росте трудовой занятости, восстановлении цен на недвижимость и низких процентных ставках, что снизило кредитную нагрузку на проблемных плательщиков", – добавил Тукк.
 
Недвижимость
 
По словам Андреса Тукка, повышенный интерес людей в условиях ограниченного предложения привёл к более быстрому росту цен, чем прогнозировалось год назад. „В связи с этим значительные объёмы во многих новых проектах забронированы или проданы уже на стадии разработки. Например, в Таллинне и Харьюмаа на подходе их около 1300-1500“, – дал свою оценку Тукк.
 
„Мы считаем, что в 2014 году рост цен на новые девелоперские проекты затормозится в Таллинне, поскольку предложение увеличилось, и в течение текущего года новых квартир на рынок поступит больше, чем в 2013 году. Таким образом, расширится и выбор для интересующихся недвижимостью клиентов. Вдобавок к центру города на рынок стало поступать больше новых проектов из "спальных" районов и с окраин города, где уровень цен ниже, что в целом понижает среднюю цену жилья“, – пояснил он.

Ключевые слова
Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

На эту же тему
Новости
17:07 23 ноября 2017
Налоговый департамент: должники не должны участвовать в тендерах На пярнуской осенней конференции Союза предприятий, осуществляющих работы по электроэнергии, руководитель подразделения налогового аудита Оскар Ыун сказал, что компании, не выполняющие свои...
Построй свой дом

Почему именно сейчас лучшее время для создания парка солнечных панелей?

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения