Рост цен только в Тарту и Таллинне

Неужели это действительно касается всей эстонской недвижимости, задается вопросом маклер Domus Kinnisvara Кадри Лест.

Говоря о росте цен на рынке недвижимости Эстонии, нужно уточнить, что речь идёт о квартирном рынке Таллинна и Тарту. Примерно 20% всех сделок, заключаемых на рынке недвижимости в Эстонии, приходится на куплю-продажу квартир в Таллинне и окрестностях. Поэтому на показатели в значительной мере влияют тенденции именно таллиннского квартирного рынка. Если говорят о перегреве рынка недвижимости, то на самом деле это касается только квартир в Таллинне и Тарту. Рынок частных домов по-прежнему стабилен.

За ростом цен на рынке недвижимости стоят вещно-правовые договоры, заключённые в первом полугодии 2015 года на квартиры в новостройках, где было завершено строительство ранее забронированных квартир и квартирные собственности были переданы владельцам. Тем самым доля новых квартир в сделках выросла. Например, в Таллинне, в первой половине 2015 года примерно одна пятая сделок была заключена с новыми квартирами. В Тарту этот показатель около 18%. Если за весь 2014 год в Таллинне было выдано 46 разрешений на строительство многоквартирных домов, то уже в первой половине 2015 года число разрешений достигло 47. То есть, предложение квартир на первичном рынке не уменьшается. В то же время, заметно, что уже сейчас предложение в некоторой степени превышает спрос, и проекты, неправильно оцененные и непродуманные, сложно продать как в Таллинне, так и в Тарту.

Самая прибыльная недвижимость находится в Таллинне и Тарту. В остальных регионах, перед инвестированием, стоит поинтересоваться тенденциями на рынке недвижимости. То же стоит сделать в Таллинне и Тарту. Например, 4-комнатная квартира с высокими коммунальными расходами, расположенная в дальнем конце тартуского района Аннелинн, не самый выгодный объект для инвестирования.

Говоря о скачке цен, нужно, прежде всего, обратить взор в сторону Таллинна, который является одним из немногих местных самоуправлений, количество населения в котором в последние годы только растёт, создавая повышенный спрос на новое жильё.

Относительно высокие цены на квартиры заставляют людей всё чаще задумываться о покупке собственного дома, хотя не все могут позволить себе такую покупку. Альтернативой стали рядные дома, которые активно строятся как на границе Таллинна, так и Тарту. В статистике Земельного департамента сделки на рядные дома отражаются под сделками с квартирами. Тем самым, можно сказать, что активность сделок с домами не изменилась.