Проект «Ванино»: зарытые надежды

20 июля 2016, 10:08

В 2011 г. «Деловые ведомости» опубликовали материал о девелоперском проекте Игоря Израэльяна в России. Тогда мы написали, что у проекта перспективы весьма невнятные. К сожалению, прогнозы оправдались, проект с треском провалился.

Тогда, в 2011 г. впервые в истории эстонская компания осуществляла новаторский инвестиционный девелоперский проект на российской земле. Местные российские агентства по недвижимости считали проект утопическим, а цену – неадекватной.

Из ДВ за 2011 г.: «5 лет назад ООО «Тареал» (т.е. в 2006 г. – прим. ред.) - российская «дочка» компании Игоря Израэльяна - приобрела 60 га земли в районе «Ванино» к югу от Петергофа (РФ, Ленинградская обл.).

На участке компания намерена возвести коттеджный посёлок, население которого должно составить ориентировочно 3000-5000 человек, а объём инвестиций должен составить 120 млн.€. Строить собираются на заёмные средства.

«Банки не рискуют ни центом. Они финансировали не под российский проект, а под наш бизнес и нашу недвижимость в Эстонии», - поясняет руководитель этого проекта Денис Вястрик.

Вястрик является исполнительным директором материнской компании ООО «Тареал» - Tasmo Arigrupi AS (которая принадлежит в свою очередь через Technomar & Adrem AS Игорю Израэльяну).

«Будет построено 142 коттеджа и 99 сити-вилл – многоквартирных домов шириной в 3-4 этажа. Будет построена и инфраструктура: дороги, водоснабжение, канализация, очистные сооружения, котельная, подстанция, - рассказывает Вястрик. - Будет также построена школа, детский сад, магазин, спортивные сооружения и прочие объекты социального назначения.

Проект планируется завершить к 2015 году. К 2013 году – «отбить» инвестиции… Зарабатывать «Тареал» будет за счёт продажи коттеджей, квартир и участков — никакой аренды. Продаваться участки будут уже на этапы строительства. Некоторые из них забронированы уже сегодня. Цена: 49 тыс.руб. за квадратный метр квартиры, 59 тыс. руб. за квадратный метр коттеджа. Целевая группа — средний класс. «По российским меркам средний класс»,- поясняет Вястрик, имея в виду то, что представители российского среднего класса состоятельнее эстонского.

«Это новаторский проект. В Ленинградской области практически нет коттеджных посёлков… Вястрик утверждает, что главным преимуществом компании будет оптимизация расходов. «Всегда можно найти оптимальное соотношение, при котором ты, например, покупаешь окно на 15% дешевле, чем конкуренты, а прочнее оно не на 15%, а в два раза. И если постоянно заниматься такой оптимизацией, то можно суммарно сделать выгодный проект», - говорит он.

Конкуренты считали проект утопией

Все представители российских агентств по недвижимости, с которыми поговорили ДВ при подготовке материала в 2011 г., заявили в один голос: это утопический проект, т.к. за такие деньги коттеджи и квартиры никто покупать не будет.

Цитируем: «49 тыс.руб. за «квадрат»? За такие деньги можно в Питере квартиру купить. Не представляю, кто поедет в загородный посёлок», - недоумевает директор департамента новостроек агентства недвижимости «Александр- Недвижимость» Дмитрий Аникеев. «Там же нет инфраструктуры! Школу, говорите, построят? Это им обойдётся в 500 млн. рублей. Соответственно, чтобы эта школа окупилась, они должны предварительно свои коттеджи продать», - рассуждает Аникеев.

Скепсис разделяли и представители других агентств. «Малоквартирные дома здесь не будут востребованы по этой цене, - считает директор компании «АДВЕКС - Загородная недвижимость» (г. Санкт-Петербург) Станислав Азацкий. - Причина в том, что на сегодняшний день для покупателей цена по-прежнему – решающий фактор. Сам район (даже со всей заявленной инфраструктурой и коммуникациями) мало востребован с точки зрения строительства здесь многоквартирных домов». Азацкий считает, что юг Ленобласти традиционно менее популярен, чем остальные. По его мнению, сегодня покупатель охотнее рассматривает готовое жилье, и проекты, где клиент не видит, что он покупает, зачастую «зависают», - говорит он.

«Действительно, дорогой сегмент загородной недвижимости сегодня не востребован», - считает Дмитрий Благодеров, начальник отдела продаж Группы компаний проекта Кивинаппа, где строятся двухэтажные таун-хаусы (этот проект Азацкий считает конкурентом «Ванино»). - Причина проста: все, кто богат, уже давно купили себе по коттеджу. Сегодня же они востребованы в основном у студентов, которые не имеют больших денег. Загородное жильё как раз должно привлекать своей дешевизной, ведь под него легче получить ипотеку», - полагает он.

Игорь Израеэльян в 2011 г. прокомментировал скептические высказывания российских специалистов следующим образом: «Я смотрю на более длинную перспективу, не только 2015 г., когда должен завершиться этот конкретный проект. Возможно, этот участок будет полностью застроен только через 10 или 15 лет, а инвестиции в него составят не 120, а более 200 млн.€. Финансирование — кредитные деньги и долевое строительство».

2015 г. прошел, уже и 2016 г. давно на дворе…

..а дольщики «Ванино» до сих пор без оплаченного ими жилья, не говоря уже о школе, подстанции и прочих обещанных объектов инфраструктуры. Несостоявшиеся жильцы поселка «Ванино» устраивают пикеты и пишут письма в СМИ.

Строительство поселка действительно началось осенью 2011 г. и дома первой очереди даже были введены в эксплуатацию в 2015 г., хоть и с полуторагодовым опозданием. Однако, строительство домов второй и третьей очередей остановлено, и неизвестно, возобновится ли когда-нибудь. Люди, которые внесли деньги за свои «будущие» квартиры, рассылают сейчас письма в эстонские СМИ чтобы привлечь внимание общественности и Эстонского государства к своей проблеме.

Согласно первоначальному плану дома этих людей должны были быть готовы в декабре 2014 г. Этот срок несколько раз переносили, и в последний раз он был продлен до мая 2018 г. На форуме долщиков «Ванино» регулярно выкладываются фотоотчеты о ходе строительства и о борьбе дольщиков за свое имущество.

В частности там размещена информация о том, что генеральный подрядчик - ООО «Викинг-Строй» с 30.06.2016 г. уволил всех сотрудников и съехал с объекта. Была нанята охранная компания для охраны строительной площадки и объектов.

Дольщики утверждают, что стройка стоит уже полтора года. «Люди, которые там живут, видят этих полтора человека, которые изредка находятся на стройке. Когда приезжают покупатели, строители выходят, чтобы создать видимость работ. Что они сделали за полгода - это обшили утеплителем одну сторону дома, — говорит дольщица Клавдия Иванова. — Они сказали, что генподрядчик сбежал, но нужно понимать, что учредитель «Викинг-Строй» – это тоже Вястрик! Везде одни и те же люди”. Несмотря на все происходящее, продажи квартир продолжаются.

СМИ написали, что представляющие интересы Игоря Израэльяна адвокаты бюро «Комиссаров и Ко» на собрании 09.07.2016 г. сообщили дольщикам, что в 2013 г. между основными инвесторами проекта - Вястриком и Израэльяном произошел конфликт. По их словам, Вястрик внес изменения в устав компании ООО «Тареал» и все решения с этого момента принимались исключительно единогласно, то есть мажоритарный собственник был лишен права смены генерального директора, смены формы правления, проведения каких-либо ревизий, аудитов и прочего.

Игорь Израэльян, якобы в силу обстоятельств личного характера не смог вовремя подать опровержение этого изменения, а его юристы этот вопрос пропустили, потомуон не успел изменить этот протокол. Более того — те инвестиции, которые вводились в проект, передавали по договорам займа, а исполнение обязательств по ним было, якобы, в одностороннем порядке продлено Вястриком. Согласно версии адвокатов, Израэльян был лишен возможности возврата отложенных денежных средств до этого периода. В связи с этим с 2013 г. прекратилось финансирование с его стороны. Деньги, которые поступили раньше, были использованы на покупку земельного участка и начало строительства домов первой очереди. Остальное строительство производилась уже на деньги дольщиков.

По сведениям адвокатов, Вястрик, как и генеральный директор ООО «Тареал» Игорь Клещенок, находятся в бегах, но дольщики утверждают, что на прошлой неделе видели их в офисе компании. Адвокаты утверждают, что Игорь Израэльян в этом деле — такая же потерпевшая сторона, как и дольщики. Правда, покупатели квартир с этим не согласны. Дольщики в отчаянии и, по их собственному выражению, бьют во все колокола. «Все идет к тому, что они скорее всего обанкротятся, и мы останемся вообще ни с чем», — считает дольщица Клавдия Иванова.

Дольщики пойдут до конца

В сообществе дольщиков в социальной сети ВКонтакте призывают подавать заявления в Следственный комитет. Их петиция на сайте change.org по состоянию на 13 июля собрала уже 1993 подписи. Они написали и в Налогово-таможенный департамент Эстонии с просьбой разобраться, но пока ответа не получили.

Игорь Израэльян прокомментировал ситуацию по запросу Aripaev лаконично: «Я не читаю газет, у меня на них аллергия. Мне нечего вам сказать». Он также добавил, что он сам в этом проекте инвестор, который пострадал, а есть ли конкретные виновные и кто именно виноват в произошедшем - должен установить суд.

Должен ли нести ответственность Вястрик, Израэльян не ответил.

Рассылка dv.ee
Хотите получать свежие экономические новости на свой e-mail? Подпишитесь на рассылку dv.ee!

* E-mail:

* Имя:

Спасибо, что присоединились к рассылке новостей dv.ee!

Мы отправили вам на е-mail письмо, подтверждающее вашу подписку.

Если письма нет, то проверьте, правильно ли ввели все данные. Вопросы по адресу liis.rush@aripaev.ee.

Новости
Море
17:12 13 ноября 2017
Компания, занимающаяся рыбой, терпит убытки Оборот компании Laatsa Kalatoostus AS снизился на 21%.
Построй свой дом

Почему именно сейчас лучшее время для создания парка солнечных панелей?

Как эффективно управлять бюджетом?

Как начинающие предприниматели могут сэкономить время и деньги на бухгалтерских расходах?

Блог клиента
Газета в формате PDF
Юридическая информация
Юбиляры
ТОПы Äripäev
Mероприятия
Полезные предложения