На рынке квартир будет коррекция

В 1998 году, когда случился первый экономический кризис, рост цен на недвижимость продолжился. Та же самая квартира стоила уже 100 000 крон.

До 2001 года цены оставлись стабильными, а после этого начался новый рост, который длилс до 2007 года. Новый пик - 700 000 крон за ту же самую квартиру.

Летом 2007 года появилось новое экономическое давление, рост цен на недвижимость прекратился и началось мягкое падение.

За следующие 2 года цены упали почти на 50%. В 2009 году та же самая квартира в Ласнамяэ стоила примерно 450 000 крон.

После перехода на евро цены опять начали тихо расти, и к 2017 году та же самая квартира стоила уже 55 000 евро или 800 000 крон.

Эстонский рынок недневижимости цикличен и поражает своей турбулентностью. За каждым подъёмом следует стагнация или более крупное падение. Чем выше поднимаются цены, тем больнее будет падение. Все индикаторы свидетельствуют о том, что на подходе новая коррекция. Исторически всё тоже сходится.

Второй индикатор - качество новых домов и их цена. Многоквартирные дома, построенные до 2007 года, напоминали масовое производство, при котором вообще не обращали внимание на энергосбережение.

За последнее время объявления о продаже квартир в новых домах стали очень агрессивными. Их можно увидеть в шапках новостных порталах и между новостями. Не забыли и о рекламных площадях в торговых центрах, и, конечно же, используются социальные сети.

Можно процитировать высказывание одного пиар-специалиста: "Чем агрессивнее объявления о продаже, тем большее недоразумение нас ждёт впереди".

Autor: Марек Керна