• OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,13
  • OMX Baltic0,47%300,39
  • OMX Riga−0,03%888,78
  • OMX Tallinn0,34%2 065,56
  • OMX Vilnius0,31%1 207,37
  • S&P 5000,14%6 268,56
  • DOW 300,2%44 459,65
  • Nasdaq 0,27%20 640,33
  • FTSE 1000,64%8 998,06
  • Nikkei 225−0,28%39 459,62
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,13
  • 08.04.18, 13:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что такое разрешение на использование

Разрешение на использование или разрешение на эксплуатацию сталo в последние годы очень важным документом при покупке-продаже недвижимости.
Что такое разрешение  на использование
  • Что такое разрешение на использование
  • Foto: Scanpix
В какой-то момент на государственном уровне было решено серьёзно заняться приведением в порядок документации и регистров всех строений в Эстонии.
Согласно действующему с 1.07.2015 Закону о применении строительного свода законов и закона о планировании, местные самоуправления обязаны к 1.01.2020 года привести в порядок данные строительного регистра и внести в него не зарегистрированные до этого постройки.
Разрешение на использование - это документ, подтверждающий, что строение или его часть соответствуют предусмот­ренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением. Разрешение на использование выдаёт местное самоуправление.

Статья продолжается после рекламы

По сути местное управление проверяет соответствие разрешению на строительство.
Легче всего объяснить смысл документа на примере из реаль­ной жизни. Допустим, вы купили участок земли и решили построить дом. Для этого вы получаете в местном управлении условия проектирования и составляете проект будущего дома. Местный отдел строительства рассматривает проект, и, если он соответствует требованиям, выдаётся разрешение на строительство. Вы строите ваш дом строго по проекту, и в один прекрасный день он готов. Вы приглашаете специалиста из местного управления, который проверяет соответствие постройки выданному разрешению на строительство, точнее сказать соответствие проекту. И если дом построен по проекту, то вам выдаётся разрешение на использование. Это, конечно, очень упрощённая схема, но логика именно такова.
В чём основная причина, почему у многих строений отсутствует разрешение на эксплуатацию? Основных причин две: отсутствие разрешения на строительство или не соответствие строительному проекту. Лет 15-20 назад, когда требования к строениям были не столь строгими, люди не задумываясь перестраивали свои квартиры, дома, дачи и жили в них счастливо. Но как только появляется необходимость продать недвижимость, тут начинаются проблемы. Покупатели в большинстве случаев берут деньги на покупку из банка. Банк для выдачи кредита требует оценочный акт, который очень чётко показывает состояние недвижимости и имеющуюся документацию. Другими словами, банк устраивает в качестве залога только качественная и официально оформленная недвижимость.
Надо заметить, что покупатели стали за последние годы очень сознательными и они не хотят покупать дом или квартиру, где есть проблемы с документацией. Иногда заключаются сделки, где в нотариальном договоре отмечается обязанность продавца привести документацию в порядок в течение определённого срока, в противном случае покупатель может отступить от договора и потребовать деньги назад.
В новом законе о строительст­ве есть приложение в виде таб­лицы, где указан перечень тех или иных документов, необходимых для начала строительства. В общих чертах, теперь строительная деятельность подразделяется на деятельность, требующую разрешение на строительство, и деятельность, для которой разрешения не надо. Если разрешение на строительство не требуется, то необходимо предоставить уведомление о предстоящих строительных работах. Например, при строительстве здания до 20 м2 нет необходимости предоставлять местному управлению даже извещения. Так же как и в случае расширения здания до 33% площадью застройки и до 60 м2: разрешение на строительство не обязательно, достаточно лишь уведомления и предоставления проекта.
Строительная деятельность - это сложная тема, связанная с бюрократией и значительной временной затратой. Начиная что-либо строить или перестраивать, стоит выяснить все требования закона и следовать им. Если чья-то недвижимость по какой-либо причине ещё не узаконена, то необходимые документы разрешено оформить и задним числом. Это гораздо сложнее, но вполне законно и возможно.
Autor: марина ходус лицензированный маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную