Каковы последние тенденции на рынке девелопмента?

Как рассказывает Мартин Лембер, руководитель девелоперских проектов Triple Net Capital, название Vektor выбрано не просто так: «Vektor здесь говорит о лидерстве, задавая новый стандарт качества для современного девелопмента».

Это ультрасовременная архитектура и тщательно продуманная концепция. «При проектировании здания мы привлекли в качестве консультантов звезд нашей отрасли: архитектурное бюро Kadarik ja Tüür, архитектора интерьеров Кадри Тамме, проект Sweco (специальные детали и дизайн конструкции) и многих других. Застройщиком выступило А S Nordecon, за надзор собственника отвечало опытное инженерное бюро Telora».

Vektor — не просто многоквартирный дом, это многоуровневый представительский комплекс, построенный на месте амортизированного производственно-офисного здания советских времен. Здесь предусмотрены и жилые, и коммерческие помещения: на первых четырех этажах расположены торгово-офисные площади, одни из самых просторных и современных в городе. «Территория вдоль Пярнуского шоссе известна как зона строительных магазинов (сантехника, керамическая плитка, напольные покрытия, мебель и т.д.), и несколько таких предприятий уже нашли свое место в комплексе Vektor. Кроме того, он хорошо подходит для поставщиков общественного питания, медицинских и косметических услуг, таких как парикмахерская, клиника красоты, стоматология, физиотерапия, врач-специалист и т. д.», — перечисляет Лембер.

Помимо вполне ожидаемых удобств (квартиры на 1–4 комнаты, функциональная планировка, кладовые/гардеробные, панорамные виды), в здании реализовано много других возможностей, создающих добавленную стоимость и комфорт. Так, большинство «хозяйских» спален оборудованы гардеробной и отдельным санузлом; есть отдельные помещения для стирки/сушки и хранения пылесосов; почти в каждой квартире есть балкон, в некоторых санузлах и гардеробных – окна; большой сад на крыше, велопарковки, система «умный дом» и т.д. Важны и другие решения, которые не сразу бросаются в глаза, например простая и удобная схема парковки, кладовки в подвале просторнее средней, несколько скоростных лифтов, отдельные входы в офис или квартиру, высокие потолки, качественные отделочные материалы в местах общего пользования и многое другое.

Значок LEED Gold, как и другая «зеленая» маркировка, касается не только коммерческих зданий, это стандарт будущего для многоквартирных домов. «Vektor – многофункциональное здание (квартиры, коммерческие и торговые площади под одной крышей). Для коммерческих зданий сертификат Leed Gold не новость, но что касается жилых домов, наш проект первым в странах Балтии получил этот сертификат», – продолжил Лембер и добавил, что LEED – наиболее распространенная в мире система «зеленой» сертификации для зданий, спроектированных, построенных и эксплуатируемых с учетом экологии среды.

В пользу принципов устойчивого развития говорит уже сам факт расположения застройки в центре города: доступны все основные магистрали, позволяющие быстро добраться до любого района столицы. Здесь есть удобный общественный транспорт, дорожки для легкого транспорта, велопарковки и парковочные места для электромобилей.

А позади комплекса Vektor скрывается настоящий шедевр – на крытой парковке во дворе здания уже разбит сад площадью 1500 м² с обилием многолетних растений, живыми изгородями и деревьями. Он разделен на зоны, растения в которых подобраны согласно движению солнца. В саду множество укромных мест для отдыха с удобными креслами и навесом, просторная солнечная терраса с шезлонгами, большая баня иглу с душевыми, тренажерная площадка, грядки с зеленью для лакомки, яблоня, виноград и ягодные кустарники. «Местами слой почвы в саду на крыше достигает полутора метров, здесь посажены сосны высотой в несколько метров», — рассказывает Лембер, представляя сад с ландшафтным дизайном стоимостью почти миллион евро.

Vektor расположен в густонаселенном районе, так что различные услуги, магазины и офисные помещения можно найти в радиусе 800 метров. В планировках квартир акцент на объеме и свете – «французские» окна от пола до потолка делают даже небольшое жилье просторным и светлым. Помимо удобной современной системы центрального теплоснабжения, в «стартовый комплект» каждой квартиры входит система кондиционирования.

Здесь применяется целый ряд решений для защиты окружающей среды: экологичное климатическое оборудование (система на водной основе); наружное освещение, снижающее световое загрязнение среды; светлые кровли снижают поглощение тепла, нагрев поверхностей и города в целом, предотвращая образование т.н. «островов тепла», и т.д. Так же тщательно продуманы возможности экономии воды. Например, для озеленения крыши выбраны растения, которые не требуют обильного полива, установлено сантехническое оборудование, которое экономит воду в здании.

Жилье в Vektor – умный дом, который владелец может оборудовать на свое усмотрение и автоматизировать настолько, насколько хватит воображения. «Здесь используется система Bisly, которая позволяет не только отслеживать и регулировать потребление технических систем квартиры, но и открывать входы, просматривать изображение камер наружного наблюдения и т.п., – говорит Лембер. – Конечно, система позволяет интегрировать множество дополнительных решений, таких как охрана, управление шторами и освещение или включение сауны, но это уже по индивидуальному заказу».