• OMX Baltic−0,18%293,76
  • OMX Riga−0,03%916,06
  • OMX Tallinn−0,71%1 964,19
  • OMX Vilnius0,00%1 233,86
  • S&P 500−0,08%6 610,03
  • DOW 30−0,23%45 776,16
  • Nasdaq −0,02%22 344,85
  • FTSE 100−0,88%9 195,66
  • Nikkei 2250,3%44 902,27
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,75
  • OMX Baltic−0,18%293,76
  • OMX Riga−0,03%916,06
  • OMX Tallinn−0,71%1 964,19
  • OMX Vilnius0,00%1 233,86
  • S&P 500−0,08%6 610,03
  • DOW 30−0,23%45 776,16
  • Nasdaq −0,02%22 344,85
  • FTSE 100−0,88%9 195,66
  • Nikkei 2250,3%44 902,27
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,75
  • 29.04.15, 16:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Строительный кодекс вводит новые производства для малых строений

Новый строительный кодекс, вступающий в силу летом 2015 года, предусматривает несколько изменений по сравнению с действующим законом о строительстве, пишет юрист адвокадского бюро Varul Индрек Кангур.
Индрек Кангур, юрист
  • Индрек Кангур, юрист
Из нововведений стоит отметить производство по уведомлению о строительстве и производство по уведомлению о пользовании. Цель этих производств – снизить управленческую нагрузку местных самоуправлений при воздвижении тех малых строений, для которых не требуется выдавать разрешение на строительство и на пользование. С этими изменениями информированность местных самоуправлений о строительной деятельности должна увеличиться. Для строителей изменения должны обеспечить более быстрое и удобное чем до сих пор производство. 
Строительный кодекс упраздняет понятие малого строения. Вместо этого в приложении к закону представлены конкретные таблицы, в строения подразделяются на основании отводимой под строительство земли и высоты строения.
Кроме того, вводится различие между зданием для жилья и необходимым для его обслуживания (служебным) зданием с одной стороны и нежилым зданием с другой стороны.

Статья продолжается после рекламы

Важно, что для постройки служебного строения площадью до 20 квадратных метров и высотой до 5 м, например, бани, не нужно представлять ни уведомления о строительстве, ни уведомление о пользовании. Странным образом сохраняется обязанность по представлению уведомлений в случае нежилого здания такой же величины. Однако лицу, воздвигающему здание площадью 20–60 квадратных метров и высотой до 5 м, всегда следует представлять уведомление как о строительстве, так и о пользовании, а также всегда требуется строительный проект. В случае же перестройки и расширения строений названной величины достаточно уведомлений.
 
Что представляют собой уведомления о строительстве и о пользовании?
Уведомление о строительстве – это оповещение о строительной деятельности в интернете. Этот документ будет заменять действующее сейчас письменное согласие местного самоуправления на воздвижение малых строений. Уведомление о пользовании представляет собой оповещение в интернете о принятии в пользование, которое будет заменять разрешение на использование малого строения. Уведомления о строительстве и о пользовании можно будет представлять через строительный регистр.
По сути, уведомление о строительстве будет отражать ту же информацию, которую сейчас необходимо представлять в ходатайстве о письменном согласии местного самоуправления. Уведомление о строительстве является новшеством, так как при его подаче для начала строительной деятельности уже не нужно ждать от местного самоуправления письменного подтверждения.
Хотя обычно административный орган не должен реагировать на уведомление о строительстве, у местного самоуправления есть 10 дней на то, чтобы потребовать дополнительную информацию либо вовлечь в производство третьи лица. Если в течение этого времени местное самоуправление дополнительных требований не предъявит, то податель уведомления может приступить к воздвижению здания.
Уведомление о пользовании в правопорядке Эстонии является совершенно новым понятием, заменяющим разрешение на пользование. Уведомление о пользовании станет отражать общую информацию о недвижимости, строении и строителе. И для уведомления о пользовании строительный кодекс предусматривает 10-дневный срок производства, в течение которого местное самоуправление в порядке исключения вправе предъявить дополнительные условия. Если они не будут представлены, строение можно начинать использовать.
Следует обратить внимание, что в случае малого строения, для воздвижения которого согласно действующему в настоящее время закону о строительстве необходимо ходатайствовать о письменном согласии местного самоуправления, с вступлением в силу нового закона вместе с уведомлением о строительстве следует представить и строительный проект здания. Также в случае принятия строения к пользованию следует учитывать обязанность подать уведомление о пользовании.

Статья продолжается после рекламы

Новые производства все же должны значительно ускорить процесс начала строительства и принятия здания к пользованию, поскольку административному органу отведено на производство по уведомлению только 10 дней. Правда, если административный орган в течение этого времени предъявит дополнительное условие, то производство продлится на 30 дней. Несмотря на это, в изменения, несомненно, положительны для строителя, хотя на практике в стадии уведомления о строительстве и о пользовании может возникнуть серьёзная проблема с защитой прав соседей. Кроме того, стоит учесть, что в отличие от прежнего закона о строительстве новый кодекс при подаче уведомлений о строительстве и о пользовании освобождает от государственной пошлины.
 
юрист
Autor: Индрек Кангур

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда
Сотрудничество между Кассой по безработице и Incap Electronics Estonia OÜ длится уже много лет, но на сей раз организации воплотили в жизнь совершенно новый проект. Компания Incap хотела популяризировать электронную промышленность среди молодого поколения. Проект представили Кассе по безработице, которая помогла найти молодых людей, заинтересованных в данной сфере, но не имеющих опыта работы, и направила их на недельную практику. В итоге выиграли все. Но как именно?

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную