OMX Baltic0,21%293,43
OMX Riga0,28%913,34
OMX Tallinn0,05%1 962,35
OMX Vilnius0,26%1 230,91
S&P 5000,53%6 635,45
DOW 300,16%46 092,5
Nasdaq 1,07%22 498,75
FTSE 1000,14%9 221,64
Nikkei 2251,15%45 303,43
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%98,01

OMX Baltic0,21%293,43
OMX Riga0,28%913,34
OMX Tallinn0,05%1 962,35
OMX Vilnius0,26%1 230,91
S&P 5000,53%6 635,45
DOW 300,16%46 092,5
Nasdaq 1,07%22 498,75
FTSE 1000,14%9 221,64
Nikkei 2251,15%45 303,43
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%98,01

29.04.15, 16:00

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Строительный кодекс вводит новые производства для малых строений

Новый строительный кодекс, вступающий в силу летом 2015 года, предусматривает несколько изменений по сравнению с действующим законом о строительстве, пишет юрист адвокадского бюро Varul Индрек Кангур.

Индрек Кангур, юрист

Из нововведений стоит отметить производство по уведомлению о строительстве и производство по уведомлению о пользовании. Цель этих производств – снизить управленческую нагрузку местных самоуправлений при воздвижении тех малых строений, для которых не требуется выдавать разрешение на строительство и на пользование. С этими изменениями информированность местных самоуправлений о строительной деятельности должна увеличиться. Для строителей изменения должны обеспечить более быстрое и удобное чем до сих пор производство.

Строительный кодекс упраздняет понятие малого строения. Вместо этого в приложении к закону представлены конкретные таблицы, в строения подразделяются на основании отводимой под строительство земли и высоты строения.

Кроме того, вводится различие между зданием для жилья и необходимым для его обслуживания (служебным) зданием с одной стороны и нежилым зданием с другой стороны.

Статья продолжается после рекламы

Важно, что для постройки служебного строения площадью до 20 квадратных метров и высотой до 5 м, например, бани, не нужно представлять ни уведомления о строительстве, ни уведомление о пользовании. Странным образом сохраняется обязанность по представлению уведомлений в случае нежилого здания такой же величины. Однако лицу, воздвигающему здание площадью 20–60 квадратных метров и высотой до 5 м, всегда следует представлять уведомление как о строительстве, так и о пользовании, а также всегда требуется строительный проект. В случае же перестройки и расширения строений названной величины достаточно уведомлений.

Что представляют собой уведомления о строительстве и о пользовании?

Уведомление о строительстве – это оповещение о строительной деятельности в интернете. Этот документ будет заменять действующее сейчас письменное согласие местного самоуправления на воздвижение малых строений. Уведомление о пользовании представляет собой оповещение в интернете о принятии в пользование, которое будет заменять разрешение на использование малого строения. Уведомления о строительстве и о пользовании можно будет представлять через строительный регистр.

По сути, уведомление о строительстве будет отражать ту же информацию, которую сейчас необходимо представлять в ходатайстве о письменном согласии местного самоуправления. Уведомление о строительстве является новшеством, так как при его подаче для начала строительной деятельности уже не нужно ждать от местного самоуправления письменного подтверждения.

Хотя обычно административный орган не должен реагировать на уведомление о строительстве, у местного самоуправления есть 10 дней на то, чтобы потребовать дополнительную информацию либо вовлечь в производство третьи лица. Если в течение этого времени местное самоуправление дополнительных требований не предъявит, то податель уведомления может приступить к воздвижению здания.

Уведомление о пользовании в правопорядке Эстонии является совершенно новым понятием, заменяющим разрешение на пользование. Уведомление о пользовании станет отражать общую информацию о недвижимости, строении и строителе. И для уведомления о пользовании строительный кодекс предусматривает 10-дневный срок производства, в течение которого местное самоуправление в порядке исключения вправе предъявить дополнительные условия. Если они не будут представлены, строение можно начинать использовать.

Следует обратить внимание, что в случае малого строения, для воздвижения которого согласно действующему в настоящее время закону о строительстве необходимо ходатайствовать о письменном согласии местного самоуправления, с вступлением в силу нового закона вместе с уведомлением о строительстве следует представить и строительный проект здания. Также в случае принятия строения к пользованию следует учитывать обязанность подать уведомление о пользовании.

Горячие новости

15.09.25, 08:49

Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение

«Не вызывает никаких эмоций»

15.09.25, 06:00

«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?

13.09.25, 09:41

«Это сознательное уничтожение бизнеса». Пекарня бодается с городом из-за новой организации движения

17.09.25, 11:39

От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Статья продолжается после рекламы

Новые производства все же должны значительно ускорить процесс начала строительства и принятия здания к пользованию, поскольку административному органу отведено на производство по уведомлению только 10 дней. Правда, если административный орган в течение этого времени предъявит дополнительное условие, то производство продлится на 30 дней. Несмотря на это, в изменения, несомненно, положительны для строителя, хотя на практике в стадии уведомления о строительстве и о пользовании может возникнуть серьёзная проблема с защитой прав соседей. Кроме того, стоит учесть, что в отличие от прежнего закона о строительстве новый кодекс при подаче уведомлений о строительстве и о пользовании освобождает от государственной пошлины.

юрист

Autor: Индрек Кангур