Пропустить меню
- Mнения
- 29 апреля 2015 в 13:00
Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.Строительный кодекс вводит новые производства для малых строений
Индрек Кангур, юристНовый строительный кодекс, вступающий в силу летом 2015 года, предусматривает несколько изменений по сравнению с действующим законом о строительстве, пишет юрист адвокадского бюро Varul Индрек Кангур.
Из нововведений стоит отметить производство по уведомлению о строительстве и производство по уведомлению о пользовании. Цель этих производств – снизить управленческую нагрузку местных самоуправлений при воздвижении тех малых строений, для которых не требуется выдавать разрешение на строительство и на пользование. С этими изменениями информированность местных самоуправлений о строительной деятельности должна увеличиться. Для строителей изменения должны обеспечить более быстрое и удобное чем до сих пор производство.Строительный кодекс упраздняет понятие малого строения. Вместо этого в приложении к закону представлены конкретные таблицы, в строения подразделяются на основании отводимой под строительство земли и высоты строения.Кроме того, вводится различие между зданием для жилья и необходимым для его обслуживания (служебным) зданием с одной стороны и нежилым зданием с другой стороны.Важно, что для постройки служебного строения площадью до 20 квадратных метров и высотой до 5 м, например, бани, не нужно представлять ни уведомления о строительстве, ни уведомление о пользовании. Странным образом сохраняется обязанность по представлению уведомлений в случае нежилого здания такой же величины. Однако лицу, воздвигающему здание площадью 20–60 квадратных метров и высотой до 5 м, всегда следует представлять уведомление как о строительстве, так и о пользовании, а также всегда требуется строительный проект. В случае же перестройки и расширения строений названной величины достаточно уведомлений.Что представляют собой уведомления о строительстве и о пользовании?Уведомление о строительстве – это оповещение о строительной деятельности в интернете. Этот документ будет заменять действующее сейчас письменное согласие местного самоуправления на воздвижение малых строений. Уведомление о пользовании представляет собой оповещение в интернете о принятии в пользование, которое будет заменять разрешение на использование малого строения. Уведомления о строительстве и о пользовании можно будет представлять через строительный регистр.По сути, уведомление о строительстве будет отражать ту же информацию, которую сейчас необходимо представлять в ходатайстве о письменном согласии местного самоуправления. Уведомление о строительстве является новшеством, так как при его подаче для начала строительной деятельности уже не нужно ждать от местного самоуправления письменного подтверждения.Хотя обычно административный орган не должен реагировать на уведомление о строительстве, у местного самоуправления есть 10 дней на то, чтобы потребовать дополнительную информацию либо вовлечь в производство третьи лица. Если в течение этого времени местное самоуправление дополнительных требований не предъявит, то податель уведомления может приступить к воздвижению здания.Уведомление о пользовании в правопорядке Эстонии является совершенно новым понятием, заменяющим разрешение на пользование. Уведомление о пользовании станет отражать общую информацию о недвижимости, строении и строителе. И для уведомления о пользовании строительный кодекс предусматривает 10-дневный срок производства, в течение которого местное самоуправление в порядке исключения вправе предъявить дополнительные условия. Если они не будут представлены, строение можно начинать использовать.Следует обратить внимание, что в случае малого строения, для воздвижения которого согласно действующему в настоящее время закону о строительстве необходимо ходатайствовать о письменном согласии местного самоуправления, с вступлением в силу нового закона вместе с уведомлением о строительстве следует представить и строительный проект здания. Также в случае принятия строения к пользованию следует учитывать обязанность подать уведомление о пользовании.Новые производства все же должны значительно ускорить процесс начала строительства и принятия здания к пользованию, поскольку административному органу отведено на производство по уведомлению только 10 дней. Правда, если административный орган в течение этого времени предъявит дополнительное условие, то производство продлится на 30 дней. Несмотря на это, в изменения, несомненно, положительны для строителя, хотя на практике в стадии уведомления о строительстве и о пользовании может возникнуть серьёзная проблема с защитой прав соседей. Кроме того, стоит учесть, что в отличие от прежнего закона о строительстве новый кодекс при подаче уведомлений о строительстве и о пользовании освобождает от государственной пошлины.юристAutor: Индрек Кангур- Самое читаемое
Инвестиционная рассылка ДВ - присоединяйтесь и будьте в курсе главных тем мира инвестиций. Выходит раз в неделю.
ЦБ РФ ожидает возврата экономики России к росту в 2025 году
В случае ухудшения геополитической обстановки Россия вернется к росту в пределах 1 процента не ранее 2025 года, полагает Центробанк. Банк России в то же время не исключает и оптимистического варианта.
В случае ухудшения геополитической обстановки Россия вернется к росту в пределах 1 процента не ранее 2025 года, полагает Центробанк. Банк России в то же время не исключает и оптимистического варианта.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Полезная рассылка ДВ – все о новых законах и мерах поддержки бизнеса. Выходит раз в неделю.
Ану Арновер: готов ли наш рынок недвижимости к «зеленой волне»?
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.
Присоединяйтесь к новостной рассылке ДВ и получайте главные экономические новости Эстонии каждый день.