OMX Baltic0,16%310,13
OMX Riga0,17%901,92
OMX Tallinn0,36%2 107,52
OMX Vilnius−0,18%1 436,33
S&P 5000,3%7 586,03
DOW 300,64%50 991,63
Nasdaq 0,33%27 007,55
FTSE 100−0,16%10 409,28
Nikkei 2252,53%66 329,5
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%82,86

OMX Baltic0,16%310,13
OMX Riga0,17%901,92
OMX Tallinn0,36%2 107,52
OMX Vilnius−0,18%1 436,33
S&P 5000,3%7 586,03
DOW 300,64%50 991,63
Nasdaq 0,33%27 007,55
FTSE 100−0,16%10 409,28
Nikkei 2252,53%66 329,5
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%82,86

29.04.15, 16:00

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Строительный кодекс вводит новые производства для малых строений

Новый строительный кодекс, вступающий в силу летом 2015 года, предусматривает несколько изменений по сравнению с действующим законом о строительстве, пишет юрист адвокадского бюро Varul Индрек Кангур.

Индрек Кангур, юрист

Из нововведений стоит отметить производство по уведомлению о строительстве и производство по уведомлению о пользовании. Цель этих производств – снизить управленческую нагрузку местных самоуправлений при воздвижении тех малых строений, для которых не требуется выдавать разрешение на строительство и на пользование. С этими изменениями информированность местных самоуправлений о строительной деятельности должна увеличиться. Для строителей изменения должны обеспечить более быстрое и удобное чем до сих пор производство.

Строительный кодекс упраздняет понятие малого строения. Вместо этого в приложении к закону представлены конкретные таблицы, в строения подразделяются на основании отводимой под строительство земли и высоты строения.

Кроме того, вводится различие между зданием для жилья и необходимым для его обслуживания (служебным) зданием с одной стороны и нежилым зданием с другой стороны.

Статья продолжается после рекламы

Важно, что для постройки служебного строения площадью до 20 квадратных метров и высотой до 5 м, например, бани, не нужно представлять ни уведомления о строительстве, ни уведомление о пользовании. Странным образом сохраняется обязанность по представлению уведомлений в случае нежилого здания такой же величины. Однако лицу, воздвигающему здание площадью 20–60 квадратных метров и высотой до 5 м, всегда следует представлять уведомление как о строительстве, так и о пользовании, а также всегда требуется строительный проект. В случае же перестройки и расширения строений названной величины достаточно уведомлений.

Что представляют собой уведомления о строительстве и о пользовании?

Уведомление о строительстве – это оповещение о строительной деятельности в интернете. Этот документ будет заменять действующее сейчас письменное согласие местного самоуправления на воздвижение малых строений. Уведомление о пользовании представляет собой оповещение в интернете о принятии в пользование, которое будет заменять разрешение на использование малого строения. Уведомления о строительстве и о пользовании можно будет представлять через строительный регистр.

По сути, уведомление о строительстве будет отражать ту же информацию, которую сейчас необходимо представлять в ходатайстве о письменном согласии местного самоуправления. Уведомление о строительстве является новшеством, так как при его подаче для начала строительной деятельности уже не нужно ждать от местного самоуправления письменного подтверждения.

Хотя обычно административный орган не должен реагировать на уведомление о строительстве, у местного самоуправления есть 10 дней на то, чтобы потребовать дополнительную информацию либо вовлечь в производство третьи лица. Если в течение этого времени местное самоуправление дополнительных требований не предъявит, то податель уведомления может приступить к воздвижению здания.

Уведомление о пользовании в правопорядке Эстонии является совершенно новым понятием, заменяющим разрешение на пользование. Уведомление о пользовании станет отражать общую информацию о недвижимости, строении и строителе. И для уведомления о пользовании строительный кодекс предусматривает 10-дневный срок производства, в течение которого местное самоуправление в порядке исключения вправе предъявить дополнительные условия. Если они не будут представлены, строение можно начинать использовать.

Следует обратить внимание, что в случае малого строения, для воздвижения которого согласно действующему в настоящее время закону о строительстве необходимо ходатайствовать о письменном согласии местного самоуправления, с вступлением в силу нового закона вместе с уведомлением о строительстве следует представить и строительный проект здания. Также в случае принятия строения к пользованию следует учитывать обязанность подать уведомление о пользовании.

Горячие новости

27.05.26, 06:00

Wise заморозил около миллиона долларов на 90 дней, владелец бизнес-аккаунта подал в суд

Текст уточнен 27.05 в 16:32

27.05.26, 08:22

Владелица крупно задолжавшей фирмы по аренде рабочей силы обвиняет делового партнера

26.05.26, 13:19

Убыток Prisma продолжает расти

29.05.26, 10:25

Александр Костин: скорость в финансовом бизнесе по-прежнему важна, но ее одной уже недостаточно

Статья продолжается после рекламы

Новые производства все же должны значительно ускорить процесс начала строительства и принятия здания к пользованию, поскольку административному органу отведено на производство по уведомлению только 10 дней. Правда, если административный орган в течение этого времени предъявит дополнительное условие, то производство продлится на 30 дней. Несмотря на это, в изменения, несомненно, положительны для строителя, хотя на практике в стадии уведомления о строительстве и о пользовании может возникнуть серьёзная проблема с защитой прав соседей. Кроме того, стоит учесть, что в отличие от прежнего закона о строительстве новый кодекс при подаче уведомлений о строительстве и о пользовании освобождает от государственной пошлины.

юрист

Autor: Индрек Кангур