• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,57%6 569,31
  • DOW 300,13%45 819,18
  • Nasdaq −0,93%22 125,4
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,49
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,57%6 569,31
  • DOW 300,13%45 819,18
  • Nasdaq −0,93%22 125,4
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,49
  • 04.05.15, 10:59
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Детальная планировка действует всего 5 лет?

Новый закон о планировании, вступающий в силу с 1 июля 2015 года, дает местному самоуправлению возможность признать детальную планировку недействительной, если со дня установления детальной планировки прошло как минимум пять лет и её не начали претворять в жизнь. Так, на практике нередко случается, что установленная детальная планировка не соответствует изменившимся экономическим, социальным, культурным потребностям и потребностям окружающей среды, а также мнению общественности. Поэтому для местных самоуправлений и предусмотрена возможность по истечению определённого срока пересмотреть планировку и в случае необходимости признать её недействительной. Что же это изменение влечет за собой для собственников земли, которые ещё не успели приступить к реализации своей детальной планировки, а также для тех, кто желает освободиться от нежелательной детальной планировки на своём или на соседнем участке? Суть нового закона разъясняет присяжный адвокат Мерли Паддар.
Мерли Паддар, присяжный адвокат
  • Мерли Паддар, присяжный адвокат
В соответствии с законом о планировании, детальная планировка является основой для осуществления строительных работ на ближайшие годы, который законодатель косвенно определил истечением пяти лет. По мере истечения этого срока обязательность детальной планировки уменьшается. Это значит, что установленная планировка не дает лицу возможности опираться на то, что однажды определённые условия сохранились бы неизменными, и лицу следует примириться с возможностью, что окружающая его жизненная среда может измениться. Чем больше времени пройдёт с момента установления детальной планировки, тем больше сокращается надежда собственника недвижимости, что детальную планировку удастся реализовать в неизменном виде. По истечении пяти лет действие детальной планировки само по себе не пропадает, но собственник должен учесть, что если к реализации детальной планировки не приступили в течение пяти лет, то местное самоуправление может пересмотреть решение о планировании. Такой принцип применяется и в отношении других лиц, желающих реализовать или, наоборот, не реализовывать планировку на чужой недвижимости. 
Однако устаревшая планировка не всегда означает признание планировки недействительной, если есть возможность уточнить планировку условиями проектирования. Так, согласно новому закону о строительстве по истечении пяти лет местное самоуправление может выбрать, признать ли устаревшую детальную планировку недействительной или выдать условия проектирования для ей уточнения.
Таким образом, вероятность реализации планировки со временем уменьшается, и при изменении фактической и правовой ситуации лицо нельзя ожидать, что детальная планировка будет обязательно претворена в жизнь. Местное самоуправление вправе пересмотреть нереализованную детальную планировку по прошествии пяти лет после её установления, и лицо должно учитывать, что в результате пересмотра нереализованную планировку могут признать недействительной. Однако перед тем, как признать детальную планировку недействительной, местное самоуправление должно в каждом конкретном случае учесть все обстоятельства, а также права и интересы затронутых лиц. Признать планировку недействительной на основании изменившихся условий можно, в первую очередь, тогда, когда это будет обусловлено публичными интересами. Если местное самоуправление найдёт, что установленную детальную планировку нельзя было бы внедрять в жизнь по той причине, что она устарела, то оно может возбудить производство по признанию планировки недействительной по своей инициативе, а также по ходатайству лица.

Статья продолжается после рекламы

Также следует отметить, что уже претворённую в жизнь детальную планировку нельзя признать недействительной, а при желания изменить планировку следует составить новую детальную планировку. Под внедрением в жизнь имеется в виду, прежде всего, совершение действий на основании детальной планировки, например, подача ходатайства о разрешении на строительство или его реализация. Если уже произведены расходы для возбуждения детальной планировки, то по признании её недействительной может возникнуть надобность компенсировать эти расходы собственнику недвижимости. В то же время, если детальная планировка уже частично претворена в жизнь, при признании детальной планировки частично недействительной следует учесть, чтобы было возможно реализовать целостное решение планировки.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную