Арендаторы офисов требуют скидок

Поскольку сегодня большой избыток офисных площадей, потенциальные арендаторы, как правило, настроены на то, что собственник сделает уступку от стартовой цены, по крайней мере процентов на 20. Как правило, они этого добиваются, говорит маклер по коммерческим площадям Pindi Kinnisvara Ингрид Митт.

Обычно предприятия, желающие сменить офисные помещения, находятся в так называемый режим ожидания и ведут мониторинг рынка. При нахождении подходящего офиса владельцу дома выдвигается агрессивное ценовое предложение.

Сегодня нередко можно видеть объявления, когда фирма ищет офис А –класса и при этом потолок цены устанавливает на уровне 100 крон за квадратный метр. В некоторых случаях им удается удовлетворить свое пожелание, а потому можно ожидать, что уровень цен на такие офисы в будущем может опуститься.

Пока же владельцы новых офисных зданий А-класса считают, что они во второй половине прошлого года и так уже значительно опустили цену, а потому для офисных зданий, расположенных за пределами центра города, исходят из цены в 160-170 крон за квадратный метр. Впрочем, для привлечения арендаторов в ходе переговоров нередко делают уступки, порой в размере нескольких десятков крон.

В старых офисных зданиях, расположенных на периферии столицы, цены уже снизились до 75-100 крон за квадратный метр, но и при этом уровне нахождение новых арендаторов для них большая проблема.

Большое недовольство испытывают арендаторы, подписавшие договора аренды год-два назад, во время пика цен. Видя происходящее ныне снижение арендных ставок, они всё чаще начинают выдвигать к владельцам зданий требования о пересмотре договора, угрожая в случае отказа досрочно расторгнуть договора аренды. Учитывая, что сегодня все фирмы ищу источники экономии, можно ожидать массового пересмотра ранее заключённых договоров аренды офисных площадей.

Autor: Энн Тоссо