• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 18.03.09, 13:42
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Прежде чем вести покупателя, уберите домочадцев

Демонстрация квартиры потенциальному покупателя в то время, когда ваше жена готовит на кухне обед, а в прихожей скребется четвероногий друг, может кончиться тем, что удачная сделка будет сорвана.
Продавать недвижимость в условиях падающего рынка разумно лишь тем, у которых возникла для этого острая необходимость. Сейчас не время для попыток продавать в стиле «вдруг кто-то проявит интерес и заплатит за мою недвижимость хорошую цену». Факт остается фактом: хорошей цены сегодня не получить. Но есть и те, кому продать просто необходимо. Им посоветовал бы прислушаться к некоторым советам.
Если вы решили продать свою квартиру или дом, то постарайтесь до этого освободить её от жильцов, в том числе и от членов своей семьи. Продаже не способствует, если во время показа объекта домочадцы продавца или арендаторы находятся здесь же, или хозяйка в это время готовит на кухне. Наш опыт показывает, что зачастую предпочтения в еде нынешнего владельца и покупателя далеко не совпадают, и тогда эмоции, вызванные запахами, могут стать роковыми. Присутствие в квартире членов семьи мешает процессу спокойного ознакомления с объектом, так как не дает покупателю возможности сосредоточиться.
Возня домашних животных во время визита покупателя тоже может добавить тому противоречивых чувств. Не лишним будет предлагаемую жилплощадь предварительно убрать и проветрить.

Статья продолжается после рекламы

Лучше, если жилплощадь будет показывать нейтральный специалист, то есть маклер недвижимости. Как известно, юристы обычно сами не защищают в суде свои интересы, то же самое правило действует и в сфере недвижимости. По той простой причине, что личные дела мы воспринимаем слишком эмоционально. Похожая проблема возникает в том случае, когда продавец лично показывает свой дом. Поскольку люди и их вкусы различаются, то бывают ситуации, когда продавец чувствует себя очень задетым, если покупатель критикует подобранные им элементы внутренней отделки, выбор мебели или штор.
Я уверен, что лучше, если маклер будет показывать ваш дом самостоятельно, и его обязанностью будет досконально знать сильные и слабые стороны предлагаемой жилплощади.
В деле продажи недвижимости хорошая картинка скажет больше тысячи слов. Это означает то, что фотографии продаваемого объекта имеют важное значение, и их следует доверить сделать опытному человеку или даже профессиональному фотографу. Причина проста – только опытный специалист сможет сделать снимки под нужным углом, так, чтобы лучше показать достоинства вашего дома, и в то же время смягчить его недостатки.
В случае старой и изрядно попользованной жилой площади я бы посоветовал сделать санитарный ремонт до того, как начинать заниматься продажей: надо освежить стены, потолки, окна и полы. Старым индивидуальным домам непременно пойдет на пользу перекрашивание фасада. Придание своему дому лучшего внешнего вида, нового «лица», является очень эффективным рыночным фактором. Умно спланированные работы по освежению не грозят выйти за рамки разумного бюджета, однако могут перевести стоимость вашей недвижимости вообще в другую ценовую категорию. Опыт показывает, что только что отремонтированные объекты дороже неотремонтированных.
В качестве продавца вы должны достичь того, чтобы ваш объект стал наиболее выгодным предложением в более высокой ценовой категории, тем самым можно добиться быстрого и эффективного результата при продаже. На падающем рынке именно продавец должен быть тем, кто улучшает и обновляет дом, потому что покупатель охотится за лучшим предложением по наиболее выгодной цене. Покупатель хочет делать как можно меньше работ и расходов на купленном объекте, однако ожидает, что затраченные деньги принесут ему чувство удовлетворения.
Autor: Яанус Лаугус

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную