Товариществам – кредит на льготных условиях

После того как период экономического подъёма сменился спадом, те многоквартирные дома, в которых планировали реконструкцию, не смогли получить у банков кредиты на тех условиях, какие действовали пару лет назад.

Чтобы помочь им решить проблему финансирования работ по реконструкции своих зданий, целевое учреждение KredEx в сотрудничестве с немецким банком развития KfW Bankengruppe и Министерством экономики и коммуникаций разработали долгосрочный кредит на реновацию с льготным процентом.

Данный кредит предназначен для квартирных товариществ, а с ходатайством на его получение следует обращаться в Swedbank или SEB.

Комбинируя средства, получаемые из структурных фондов Евросоюза, а также заём Европейского Банка развития, KredEx позволяет банкам выдавать долгосрочные льготные кредиты на такие работы, в результате которых возрастёт энергосбережение зданий.

Целью займа на реновацию является уменьшение энергопотерь зданий.

Комплексная реконструкция, которая затрагивает систему вентиляции, позволяет достичь максимального энергосбережения, улучшает условия жизни жильцов и общий климат здания. Уменьшение расходов на отопление, достигаемое за счёт реконструкции, приводит к экономии, которая в долгосрочной перспективе позволяет покрыть расходы на реконструкцию.

Реновируемое здание должно быть построено до 1993 года, в нём должно быть не менее трёх квартир, должно быть квартирное товарищество, домовое товарищество или сообщество владельцев квартир.

В доме обязательно нужно провести энергетический аудит. Аудит проводится лицом, имеющим регистрацию в регистре экономической деятельности (MTR) или свидетельство KredEx. Составитель аудита, проведённого после 01.01.2008 года, должен отвечать требованиям Закона о строительстве. Если энергоаудит проведён после 07.05.2009 года, то должен быть полный проект на реконструкцию, то есть для всех рекомендованных аудитом работ должны быть проекты, согласованные друг с другом.

Например, если аудит рекомендует утеплить крышу и фасад здания и реконструировать или реновировать системы отопления и вентиляции, то все проекты должны быть взаимосвязаны. Проект утепления фасада должен учитывать проект утепления крыши. Проекты реконструкции систем

отопления и вентиляции должны учитывать утепление дома.

И на энергоаудит, и на составление проектов можно получить пособие у Kred shy;Ex. Для ходатайства о кредите должны быть в наличии все проекты, и энергоаудитор должен подтвердить их соответствие.

Кредит предоставляется для производства только таких работ, которые дадут энергосбережение, вытекающее из расчётов энергетического аудита.

В домах с нетто-площадью до 2000 м2 работы по реконструкции должны повысить уровень энергосбережения здания не менее чем на 20%. В зданиях с нетто-площадью более 2000 м2 рост энерго shy;сбережения должен быть не менее 30%.

Кредит даётся на срок до 20 лет, минимальная сумма кредита - 100 000 крон, максимальная сумма неограниченна.

Процент очень льготный - до 4,8% годовых. Причём он фиксируется на 10 лет. Через 10 лет процент фиксируется снова, но и тогда обязательно остаётся ниже того процента, который предоставляется для многоквартирных домов в т.н. обычном порядке.

Товарищество должно обеспечить 15% самофинансирования, куда можно включить все расходы по составлению проекта, на которые не получено пособие KredEx.

Для самофинансирования товарищество может взять в банке обычный кредит. Для защиты клиентов сумма кредита перечисляется только после заключения строительного договора и подписания акта приёмки работ – предоплата не разрешена.

Также есть требование к строительной фирме - она должна быть занесена в регистр экономической деятельности в области строи shy;тельства или управления строительством, не иметь задолженности по налогам, либо, в случае выплаты налогов в рассрочку, придерживаться плана выплат.

Реконструкция должна проводиться в соответствии с законом: необходимы разрешение на строительство и надзор.

С помощью данного кредита можно финансировать работы по реконструкции, которые рекомендованы энергоаудитом и входят в следующий перечень:

* расходы, связанные с частичным или полным утеплением фасада дома

* расходы, связанные с реконструкцией и утеплением крыши

* расходы, связанные с заменой окон и наружных дверей

* расходы, связанные с утеплением подвала

* расходы, связанные с утеплением крыши

* расходы, связанные с заменой, реконструкцией или настройкой отопительной системы

* расходы, связанные с заменой вентиляционной системы на систему регенерации тепла или на реконструкцию вентиляционной системы

* расходы, связанные с установкой устройств по использованию восстанавливаемой энергии (за исключением установки тепловых насосов в домах с имеющимся

центральным отоплением)

* расходы на косметический ремонт помещений общего пользования, если это является неотъемлемой частью работ по реконструкции

* с помощью кредита нельзя финансировать ремонт электрической, водопроводной

и канализационной систем, оград, парковки, озеленительные и ландшафтные работы, которые не связаны с реконструкцией несущих конструкций здания или не направлены на экономию энергии

* Основные обязанности получателя кредита: производство запланированных работ и выплата кредита.

* Также необходимо до 31.12.2025 г. хранить всю связанную с кредитом документацию: бухгалтерские документы, документы по кредиту, строительные документы, решения собраний.

* Приложить к ходатайству о кредите отчёт о расходах энергии за три предшествующих года.

* Представлять ежегодный отчёт о расходах энергии в доме.

* Предоставлять KredEx возможность проверять целевое использование кредита.

* Вывесить в подъездах табличку о том, что реконструкция проведена при поддержке Европейского Фонда регионального развития.

Autor: Мирья Адлер