Неприятные сюрпризы после покупки недвижимости 

«Конечно, скрытые ошибки встречаются, особенно при покупке бывшей уже в использовании недвижимости», - сказал Мартин Вахтер, исполнительный директор 1Partner Kinnisvara. Больше всего ошибок выявляют при покупке домов. При покупке квартир речь, скорее, идёт об ошибках, выясняющихся в гарантийный период.

По словам Вахтера, стандартных решений для проблем с выявившимися недостатками нет. При покупке домов это, как правило, влажность, скопившаяся в стенах.  «Иногда хотели отказаться от сделки, иногда - обращаются в суд, но в большинстве случаев платят компенсацию», - поясняет Вахтер. Иногда ущерб и не так велик, как поначалу кажется. «Риск всё же ложится на плечи покупателя, так как тяжело доказать, что продавец намеренно скрывал недостаток, а в суд обращаться - дорого», - добавил он.  «Лучше потратиться на строительного эксперта, заплатить за право на пользование, сделать термофото», - сказал Вахтер.

«Так как покупатель получает первоначальную информацию от маклера, то зачастую и считает, что маклер отвечает. Даже привлечение юриста не гарантирует победу в процессе, это выясняется лишь в ходе самого процесса», - говорит Вахтер.

Продавец платит посредническую плату, но хоть какое-то сокрытие недостатков на имидж маклера влияет очень плохо. «Если маклер замечает, что ситуация становится неудобной, то хороший маклер отказывается от объекта. Сегодня достаточно работы», - считает Вахтер. По его словам, в Финляндии, например, другая система, и маклер там одинаково отвечает как перед продавцом, так и перед покупателем.

Исполнительный директор по жилым площадям Uus Maa Kinnisvara Элари Тамм также советует на стадии покупки привлекать специалистов, которые найдут все возможные недочёты.

«Обычно, если недостатки начинают вылезать после покупки, возникают споры», - говорит Тамм. «Всё же разумнее уже перед покупкой досконально ознакомиться с объектом. Например, проверить, как тянет печь, летом, и т.д.», - считает Тамм.

 

По его словам, стоит убедиться и в работоспособности отопительной системы. «Например, в старых домах очень часто в кухне радиатор не нагревается, хотя и нагревается в комнате. В то же время для покупателя это очень важная информация, может, он хочет, чтобы и зимой в кухне было тепло», - приводит пример Тамм.

 

Autor: dv. ее