• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Неприятные сюрпризы после покупки недвижимости 

    Для того чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, которые всплывут лишь после покупки недвижимости, к процессу покупки стоит сразу же привлечь специалистов.

    «Конечно, скрытые ошибки встречаются, особенно при покупке бывшей уже в использовании недвижимости», - сказал Мартин Вахтер, исполнительный директор 1Partner Kinnisvara. Больше всего ошибок выявляют при покупке домов. При покупке квартир речь, скорее, идёт об ошибках, выясняющихся в гарантийный период.
    По словам Вахтера, стандартных решений для проблем с выявившимися недостатками нет. При покупке домов это, как правило, влажность, скопившаяся в стенах.  «Иногда хотели отказаться от сделки, иногда - обращаются в суд, но в большинстве случаев платят компенсацию», - поясняет Вахтер. Иногда ущерб и не так велик, как поначалу кажется. «Риск всё же ложится на плечи покупателя, так как тяжело доказать, что продавец намеренно скрывал недостаток, а в суд обращаться - дорого», - добавил он.  «Лучше потратиться на строительного эксперта, заплатить за право на пользование, сделать термофото», - сказал Вахтер.
    «Так как покупатель получает первоначальную информацию от маклера, то зачастую и считает, что маклер отвечает. Даже привлечение юриста не гарантирует победу в процессе, это выясняется лишь в ходе самого процесса», - говорит Вахтер.
    Продавец платит посредническую плату, но хоть какое-то сокрытие недостатков на имидж маклера влияет очень плохо. «Если маклер замечает, что ситуация становится неудобной, то хороший маклер отказывается от объекта. Сегодня достаточно работы», - считает Вахтер. По его словам, в Финляндии, например, другая система, и маклер там одинаково отвечает как перед продавцом, так и перед покупателем.
    Исполнительный директор по жилым площадям Uus Maa Kinnisvara Элари Тамм также советует на стадии покупки привлекать специалистов, которые найдут все возможные недочёты.
    «Обычно, если недостатки начинают вылезать после покупки, возникают споры», - говорит Тамм. «Всё же разумнее уже перед покупкой досконально ознакомиться с объектом. Например, проверить, как тянет печь, летом, и т.д.», - считает Тамм.
     
    По его словам, стоит убедиться и в работоспособности отопительной системы. «Например, в старых домах очень часто в кухне радиатор не нагревается, хотя и нагревается в комнате. В то же время для покупателя это очень важная информация, может, он хочет, чтобы и зимой в кухне было тепло», - приводит пример Тамм.
     
    Autor: dv. ее
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Маарду отказывает компаниям, которые хотят разрабатывать карьеры
Маардуская городская управа отказывает компаниям в проведении геологических работ на территории города. Она объясняет это тем, что жители устали от шума, пыли и грязи. Одна из фирм, получивших отказ, считает его политически мотивированным. Вторая вообще отрицает, что хотела копать карьер.
Маардуская городская управа отказывает компаниям в проведении геологических работ на территории города. Она объясняет это тем, что жители устали от шума, пыли и грязи. Одна из фирм, получивших отказ, считает его политически мотивированным. Вторая вообще отрицает, что хотела копать карьер.
EfTEN получил разрешение на слияние двух фондов
Финансовая инспекция Эстонии разрешила слияние компаний EfTEN Real Estate Fund III AS и Kinnisvarafond AS.
Финансовая инспекция Эстонии разрешила слияние компаний EfTEN Real Estate Fund III AS и Kinnisvarafond AS.
Передовица ДВ: размытые ожидания
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Покинувший Standard новоиспеченный глава стартапа Марек Хельм: вы же видите, в каком состоянии эта промышленность
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.