• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Неприятные сюрпризы после покупки недвижимости 

    Для того чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, которые всплывут лишь после покупки недвижимости, к процессу покупки стоит сразу же привлечь специалистов.

    «Конечно, скрытые ошибки встречаются, особенно при покупке бывшей уже в использовании недвижимости», - сказал Мартин Вахтер, исполнительный директор 1Partner Kinnisvara. Больше всего ошибок выявляют при покупке домов. При покупке квартир речь, скорее, идёт об ошибках, выясняющихся в гарантийный период.
    По словам Вахтера, стандартных решений для проблем с выявившимися недостатками нет. При покупке домов это, как правило, влажность, скопившаяся в стенах.  «Иногда хотели отказаться от сделки, иногда - обращаются в суд, но в большинстве случаев платят компенсацию», - поясняет Вахтер. Иногда ущерб и не так велик, как поначалу кажется. «Риск всё же ложится на плечи покупателя, так как тяжело доказать, что продавец намеренно скрывал недостаток, а в суд обращаться - дорого», - добавил он.  «Лучше потратиться на строительного эксперта, заплатить за право на пользование, сделать термофото», - сказал Вахтер.
    «Так как покупатель получает первоначальную информацию от маклера, то зачастую и считает, что маклер отвечает. Даже привлечение юриста не гарантирует победу в процессе, это выясняется лишь в ходе самого процесса», - говорит Вахтер.
    Продавец платит посредническую плату, но хоть какое-то сокрытие недостатков на имидж маклера влияет очень плохо. «Если маклер замечает, что ситуация становится неудобной, то хороший маклер отказывается от объекта. Сегодня достаточно работы», - считает Вахтер. По его словам, в Финляндии, например, другая система, и маклер там одинаково отвечает как перед продавцом, так и перед покупателем.
    Исполнительный директор по жилым площадям Uus Maa Kinnisvara Элари Тамм также советует на стадии покупки привлекать специалистов, которые найдут все возможные недочёты.
    «Обычно, если недостатки начинают вылезать после покупки, возникают споры», - говорит Тамм. «Всё же разумнее уже перед покупкой досконально ознакомиться с объектом. Например, проверить, как тянет печь, летом, и т.д.», - считает Тамм.
     
    По его словам, стоит убедиться и в работоспособности отопительной системы. «Например, в старых домах очень часто в кухне радиатор не нагревается, хотя и нагревается в комнате. В то же время для покупателя это очень важная информация, может, он хочет, чтобы и зимой в кухне было тепло», - приводит пример Тамм.
     
    Autor: dv. ее
    Поделиться:
  • Самое читаемое

Пенсионные фонды Swedbank подписались на акции Enefit Green на сумму в 13,33 млн евро
В период подписки на акции Enefit Green пенсионные фонды Swedbank в Эстонии подписались на акции на общую сумму 3,5 млн евро, сообщает пресс-служба банка.
В период подписки на акции Enefit Green пенсионные фонды Swedbank в Эстонии подписались на акции на общую сумму 3,5 млн евро, сообщает пресс-служба банка.
Как центробанки стали заложниками фондового рынка, и чем это грозит всем нам
Центральные банки сейчас находятся в крайне сложной ситуации, так как любое их действие будет приводить к малопрогнозируемым последствиям в экономике и на бирже. С одной стороны, им надо контролировать инфляцию, с другой – большое количество розничных инвесторов на рынке мешает им скупать активы.
Центральные банки сейчас находятся в крайне сложной ситуации, так как любое их действие будет приводить к малопрогнозируемым последствиям в экономике и на бирже. С одной стороны, им надо контролировать инфляцию, с другой – большое количество розничных инвесторов на рынке мешает им скупать активы.
Хитрые манипуляции Eesti Energia: два ветропарка в одном месте – но зачем?
Eesti Energia нашла хитрый способ, чтобы получать и дальше для ветропарка Тоотси, ставшего предметом судебных разногласий, субсидии на возобновляемую энергию: на части его территории возник новый ветропарк под названием Сопи. Параллельно Eesti Energia не теряет надежды добиться через суд выделения для Тоотси еще больших дотаций.
Eesti Energia нашла хитрый способ, чтобы получать и дальше для ветропарка Тоотси, ставшего предметом судебных разногласий, субсидии на возобновляемую энергию: на части его территории возник новый ветропарк под названием Сопи. Параллельно Eesti Energia не теряет надежды добиться через суд выделения для Тоотси еще больших дотаций.