- OMX Baltic0,74%323,32
- OMX Riga−0,51%966,46
- OMX Tallinn1,38%2 279,29
- OMX Vilnius0,13%1 514,23
- S&P 5000,58%7 757,17
- DOW 300,69%52 856,09
- Nasdaq 1,05%26 702,86
- FTSE 1000,19%10 752,88
- Nikkei 225−2,48%63 017,55
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%91,54
- OMX Baltic0,74%323,32
- OMX Riga−0,51%966,46
- OMX Tallinn1,38%2 279,29
- OMX Vilnius0,13%1 514,23
- S&P 5000,58%7 757,17
- DOW 300,69%52 856,09
- Nasdaq 1,05%26 702,86
- FTSE 1000,19%10 752,88
- Nikkei 225−2,48%63 017,55
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%91,54
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Значение рынка жилья неуклонно растёт
Сравнивая оборот жилых площадей с различными макроэкономическими показателями, мы можем увидеть и истолковать направление движения рынка недвижимости. В частности, дать оценку возможному перегреву рынка жилья, о чём в последнее время говорят всё чаще.
Денежный оборот сделок с жилой недвижимостью составил во втором квартале этого года 527 млн. евро. 2017 год на рынке недвижимости был, безусловно, горячее предыдущих. Денежный оборот сделок с жилыми площадями составил 9,1% ВВП. Средний показатель за семь последних лет – 7,6%.
Рост денежного оборота сделок был вызван, с одной стороны, ростом зарплат. Соотношение суммы нетто-зарплат и оборота жилых площадей также указывает на активный рынок. Оборот сделок с жилыми площадями во втором квартале составил 33% от суммы зарплат. Соответствующий средний показатель за семь последних лет – 30,3%.
С другой стороны, на увеличение оборота сделок на рынке недвижимости существенно повлияли новые девелоперские проекты, прежде всего в Таллинне и Харьюском уезде. Росшая после кризиса 2009 года сперва робко, а потом всё смелее экономика и повышающиеся зарплаты рождают потребительскую уверенность и решимость принимать долгосрочные хозяйственные решения, в т.ч. приобретать жильё. Количество сделок с новым жильём указывает на то, что всё больше становится людей, которые могут себе позволить современную жилплощадь.
Уверенность в том, что нынешнее состояние рынка недвижимости сильно отличается от того, что он представлял собой к моменту пузыря 2007 года, даёт соотношение оборота сделок с жилыми площадями и кредитов на жильё. Оборот кредитов на жильё составлял в течение пяти последних лет стабильно 50-55% от общего оборота сделок с жилой недвижимостью. Это значит, что банки умеренно направляют заёмные деньги в сектор жилых площадей, не позволяя повториться тому, что произошло десять лет назад.
статистика
Количество сделок с застроенной жилой землёй сохраняется, оборот быстро растёт:
В третьем квартале 2017 года в Харьюском уезде было совершено 453 сделки с застроенными жилыми земельными участками. За год количество сделок увеличилось на 2%.
Сделки с застроенной жилой землёй не претерпели такого плавного роста как, например, квартирные сделки. С 2014 года количество сделок с застроенными жилыми земельными участками стабильно сохранялось на среднем уровне примерно 400 сделок в квартал.Несмотря на то, что количество сделок топчется на месте, денежный оборот застроенной жилой земли в Харьюском уезде существенно вырос. В третьем квартале 2017 года он составил 66 млн. евро, увеличившись за год на 11%.
Горячие новости
Самые читаемые
2
5
Последние новости
Сейчас в фокусе
Смотрите, кто получил больше всего субсидий
Ведомство проверило связи банка с компанией JMV
Инвестиционный эксперимент
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную