• OMX Baltic0,11%295,88
  • OMX Riga0,1%921,32
  • OMX Tallinn0,09%2 008,17
  • OMX Vilnius−0,11%1 232,36
  • S&P 500−0,32%6 481,5
  • DOW 30−0,48%45 400,86
  • Nasdaq −0,03%21 700,39
  • FTSE 100−0,09%9 208,21
  • Nikkei 2251,03%43 018,75
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%95,47
  • OMX Baltic0,11%295,88
  • OMX Riga0,1%921,32
  • OMX Tallinn0,09%2 008,17
  • OMX Vilnius−0,11%1 232,36
  • S&P 500−0,32%6 481,5
  • DOW 30−0,48%45 400,86
  • Nasdaq −0,03%21 700,39
  • FTSE 100−0,09%9 208,21
  • Nikkei 2251,03%43 018,75
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%95,47
  • KM
  • 14.05.19, 07:47
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Сертификат LEED - свидетельство о перспективном и ответственном здании

Сертификат LEED, который выдается в Эстонии уже нескольких лет, стал знаком качества как для новостроек, так и для существующих зданий. Ответственное отношение застройщиков относительно разработки ресурсосберегающих проектов непосредственно влияют на их деятельность.
Первое здание в Прибалтике, имеющее рейтинг LEED Platinum.
  • Первое здание в Прибалтике, имеющее рейтинг LEED Platinum.
  • Foto: Jarek Jõepera
«Сертификат LEED, или Leadership in Energy and Environmental Design является международно-признанным сертификатом для зданий, которые были спроектированы, построены и используются в соответствии с принципами природосбережения и устойчивого развития», - говорит руководитель проекта Ermeesia OÜ Лийс Астовер, которая помогает застройщикам при подаче ходатайства на получение сертификата LEED.
По словам Астовер, сертификат LEED является доказательством того, что при проектировании и строительстве здания использовался комплексный подход устойчивого строительства, в процессе которого были учтены наиболее важные показатели, необходимые для получения сертификата LEED.
Все ради достижения общей цели

Статья продолжается после рекламы

Как правило, ходатайство на выдачу сертификата LEED на новый проект подается уже на этапе проектирования. В процессе проектирования зданий учитываются рекомендации владельца, проектировщиков и строителей, т.е какие требования LEED могут быть выполнены в здании, принимая во внимание его характер и само расположение. Это помогает упростить комплексный процесс проектирования и оптимизировать процесс сертификации. Прежде всего, стремятся определить экологический след будущего здания на протяжении всего жизненного цикла.
«Следует понимать, что все стремятся к единой цели. Требования для подачи ходатайства на выдачу сертификата LEED полностью обоснованы. Вместе мы определяем на этапе проектирования условия, которым застройщик готов следовать, делаем лучший выбор исходя из специфики здания, пересматривая их позже на этапе строительства, иными словами составляем аудит ситуации. Совместная работа закончится только после завершения строительства, а сертификат LEED будет выдан зданию через 2 месяца после получения разрешения на эксплуатацию», - объяснила Астовер.
По ее словам, требования к зданию могут быть самыми разными, начиная от материалов, используемых при строительстве здания, насколько легко добраться до здания на общественном транспорте или сколько вокруг здания парковочных мест. Кроме того оценивается, как решается проблема обработки отходов или насколько эффективно используются существующие ресурсы. Также важно обеспечить здоровый внутренний климат для работников и их удовлетворенность работой. В то же время требования не являются жесткими и, в зависимости от здания, одно требование, которое трудно выполнить, может быть заменено на другое.
Ходатайство на получение сертификата LEED можно подать и на уже существующее здание. «В этом случае вам просто нужно обратиться к нам. Мы со своей стороны можем дать рекомендации и рассказать об условиях получения сертификата LEED», - добавила руководитель проекта. Тем не менее, есть небольшая разница между новыми и старыми зданиями. «Если для новостроек сертификат LEED выдается бессрочно, то сертификат, выданный на существующие здания, должен обновляться каждые 3 года. Все владельцы зданий, которые получили сертификат LEED, должны быть готовы при необходимости подтвердить соответствие сертификату», - пояснила Лийс Астовер.
Рейтинги LEED - показатели качества
По словам Astover, на сегодняшний день было разработано много различных систем оценки LEED, обеспечивающих достаточную гибкость, чтобы можно было подать ходатайство на получение сертификата LEED независимо от типа здания. Системы оценки делятся на пять основных категорий: сертификат LEED для новых конструкций (включая, например, сертификат LEED для школ, здравоохранения, торговых помещений и т.д.), сертификат LEED для существующих зданий, сертификат LEED для дизайна интерьеров и площадей, сертификат LEED для застройки микрорайона и сертификат LEED для частных домов.
По количеству баллов, присвоенных зданию, рейтинг LEED можно разделить на четыре: Certified (40-49 баллов), Silver (50-59 баллов), Gold (60-79 баллов) и Platinum (80+ баллов). При определении баллов обращают внимание на уже отмеченные пункты: насколько хорошее местоположение и строительство здания, насколько эффективно использование воды и энергии (отопление, охлаждение и потребление электроэнергии), какие материалы и ресурсы были использованы при строительстве здания и как можно сделать здание максимально комфортным для находящихся в нем людей.
LEED как основной козырь успешного застройщика

Статья продолжается после рекламы

Если еще недавно на отечественном строительном рынке сертификат LEED был не очень распространенным документом, то сегодня международные компании знают, насколько он важен. С каждым годом все больше и больше местных застройщиков подают ходатайство на получение сертификата LEED.
«Наличие сертификата показывает покупателю и арендатору, что застройщик ответственно подходит к строительству и эксплуатации недвижимости. Наличие сертификата LEED делает здание более привлекательным в глазах международных инвесторов. На сегодняшний день цены недвижимости, которые имеют сертификат LEED на 5-10% выше, чем у конкурентов. На данный момент сертификаты LEED выданы десяткам новых проектов, они скоро их будет больше. С учетом сложившейся на данный момент рыночной ситуации, уже в скором будущем у нас будет немало зданий, имеющих сертификат LEED. Чтобы идти в ногу со временем, уже сегодня стоит задуматься о получении сертификата», - добавила Лийс Астовер.
Еще одно преимущество LEED - он является сертификатом, охватывающим рынки Европы, США и Азии. Это означает, что при наличии сертификата будет намного проще найти инвесторов или международных партнеров. Для застройщика, желающего расширить свою деятельность, это является весомым аргументом.
4 fotot
  • Foto: Jarek Jõepera
КОММЕНТАРИИ:

Ülemiste City: доверяем им

Мы сотрудничаем с Ermeesia OÜ уже много лет, под их чутким руководством нами построенные дома Öpik получили сертификаты LEED Gold и LEED Platinum. Сертификаты LEED есть также и у новых зданий Technopolis Ülemiste, и скоро подобные сертификаты получат старые здания, расположенные вблизи.
Для нас LEED - это сертификат ответственного подхода и бережного отношения к окружающей среде. Ülemiste City построен уже с мыслями о будущих поколениях и с учетом современной жизненной среды. Не менее важен и международный аспект. Большинство наших арендаторов действуют на международном уровне и прекрасно осведомлены о сути LEED. Они мо­гут интересоваться наличием серти­фиката еще до подписания договора аренды.
Сертификат свидетельствует о надежности застройщика и подтверждает, что здание соответствует международным стандартам.
Маргус Нылвак, член правления MAINOR ÜLEMISTE

Статья продолжается после рекламы

Capital Mill: сертификат LEED значит ответственный подход

Для Capital Mill OÜ наличие сертификата LEED является свидетельством ответственного подхода. В сотрудничестве с Ermeesia OÜ было построено наше первое бизнес-здание EXPLORER, имеющее сертификат LEED.
Уже сегодня в международных тендерах указывается требование наличия сертификата. Это дает покупателю или арендатору здания уверенность, что оно было построено и разработано в соответствии с международными стандартами качества. Будь это использование материалов, обработка отходов или правила внутреннего распорядка.
Мы планируем получить сертификат LEED на все наши здания, как новые, так и уже построенные. Мы уверены, что, несмотря на то, что сегодня в Эстонии сертификаты LEED еще не очень распространены, через 5 лет их будут иметь все строящиеся здания. Еще одним преимуществом сертификата LEED на международном рынке является то, что он акцептируется не только в Европе, но и в США.
Танель Самуэль, партнерCAPITAL MILL OÜ

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.08.25, 10:28
Как инвесторы из Эстонии превращают 550 000 в 1 000 000 евро на недвижимости в Дубае
Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми вопросами: как сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы доходности в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайшие годы на местном рынке? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3-4% годовых. Такие инвестиции почти не работают – особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.

Сейчас в фокусе

Школа программирования kood/Jõhvi разместилась в реновированном здании бывшей городской телефонной станции.
Новости
  • 05.09.25, 06:00
Предприниматель о kood/Jõhvi: для развития местной экономики это провал
Марко Калев, недавно ставший членом правления Eesti Pelmeenitööstus, несколько лет назад предстал перед судом по обвинению в крупном налоговом мошенничестве, был признан виновным и приговорен к условному заключению в 2016 году. Кроме того, ему было предписано выплатить штраф в размере более миллиона евро.
Новости
  • 04.09.25, 18:19
Известный производитель пельменей обанкротился
Идея коренного жителя Нымме Рагнара Яанисте создать смотровую площадку на ныммеском трамплине с большим успехом выиграла в голосовании по народному бюджету, однако проект так разросся, что не был реализован.
Новости
  • 05.09.25, 08:53
Таллинн не торопится: вместо грандиозных замыслов – кусты и водопроводные краны
«Все началось с большим размахом, а потом выяснилось, что денег нет»
По словам консультанта по санации строительной компании, помимо прочих трудностей, в прошлом году у предпринимателя возникли споры с заказчиком по нескольким объектам, что еще больше осложнило ситуацию.
Новости
  • 04.09.25, 16:52
Строительная компания в кризисе: санация запущена, деловые партнеры ожидают банкротства
Владелец о санации: «Это вовсе не конец дела всей моей жизни»
Нестабильные результаты Micron стали причиной отказа от покупки акций этой компании в начале года.
Инвестор Тоомас
  • 05.09.25, 12:11
Инвестор Тоомас: я нашел акцию, которая выросла на 30%
Politico: Еврокомиссия намерена начать реструктуризацию
Новости
  • 05.09.25, 12:27
Politico: Еврокомиссия намерена начать реструктуризацию
2014 год. Под громкие взрывы и гул вертолетов военнослужащие 173-й воздушно-десантной бригады США отрабатывали захват территории бывшей тюрьмы Мурру при поддержке семи вертолетов.
Новости
  • 05.09.25, 13:56
США сокращают объем военной помощи странам Балтии
Проект, инициированный работодателем и специально ориентированный на молодежь, стал для Кассы по безработице первым в своем роде и оказался очень успешным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную