Последствия пожара или затопления могут стать для многоквартирного дома дорогостоящим удовольствием

•В многоквартирном доме стены, наружные двери, лестничные клетки, крыша, трубы и кабели не входят в состав квартир, но они также могут быть повреждены. Например, шторм снес крышу дома, пожар в квартире повредил внешнюю стену дома, гроза нанесла ущерб зданию, или на здании пробуют свои силы вандалы.

•Если, например, очистка исписанной стены является утомительным, но все же не таким дорогостоящим мероприятием, покрытие ущерба, нанесенного водой или пожаром, может быть очень дорогостоящим, особенно в ситуации, когда у товарищества есть кредитные обязательства.

•Если, например, прорвет трубу, проходящую через кухню квартиры, но принадлежащую товариществу, то как собственник квартиры, так и все другие пострадавшие квартиры имеют право потребовать компенсацию от квартирного товарищества. Таким образом, одна небольшая протечка может превратиться в неожиданно большой иск к товариществу.

•Если сосулька, случайно упавшая с крыши многоквартирного дома, попадает в человека или машину, квартирное товарищество обязано возместить ущерб.

•Если товарищество реконструирует или ремонтирует дом, то при несчастном случае владелец квартиры, которой был причинен ущерб, может потребовать возмещения убытков от товарищества как заказчика работ.

Наибольшую степень защиты имущества товарищества обеспечивает страхование полного риска, которое, как правило, распространяется также, например, на довольно дорогое оборудование, такое как системы отопления и охлаждения, лифты и т. д.

Кроме того, важно знать, что более половины ущерба в многоквартирном доме - это ущерб по страхованию ответственности. Страхование ответственности возмещает противоправный ущерб, причиненный третьему лицу или члену квартирного товарищества. Следовательно, договор страхования многоквартирного дома должен содержать достаточную защиту по страхованию ответственности.

Также необходимо учитывать, что разные страховые компании покрывают разный ущерб, и любые возможные исключения должны быть рассмотрены до подписания контракта.

Пример из недавнего прошлого PZU: у квартирного товарищества не было страховки. Произошел пожар, в результате которого крыша и внешние стены здания были значительно повреждены. В том же здании несколько клиентов застраховали внутреннюю отделку квартир в PZU. Их имущество было повреждено, и они обратились к страховщику. Так как у квартирного товарищества не было страховки, восстановление крыши и стен отложилось на довольно долгое время, так как в ремонтнм фонде квартирного товарищества не было необходимой суммы. Разумеется, владельцам квартир, у которых не было крыши над головой, также пришлось подождать с восстановлением внутренней отделки.

Ежегодные штормы всегда заканчиваются поваленными деревьями. Даже если на участке квартирного товарищества большие деревья не растут, ущерб может быть нанесен деревьями, стоящими на соседнем участке. Осенью этого года PZU возместила ущерб, нанесенный сломанным ветром деревом, которое упало с соседнего участка на фасад застрахованного многоквартирного дома. Расходы на ликвидацию ущерба составили 15 000 евро.

Часто случаи связаны с падением сосулек. Пример из прошлой зимы: сосулька, упавшая с карниза, повредила машину. У квартирного товарищества была страховка ответственности, в результате поврежденный автомобиль был быстро отремонтирован. На этот раз сумма ущерба составила почти 3000 евро.

Проблема, которая беспокоит квартирные товарищества круглый год, - это протечки водопровода. Самый большой убыток, возмещаемый PZU по страхованию ответственности квартирного товарищества, произошел несколько лет назад. В частности, в доме на верхнем этаже, находящемся в совместном владении, произошла поломка водопровода, пострадало 6 квартир на нескольких этажах, а также паб на нижнем этаже. В случае этого ущерба сумма компенсации составила 64 000 евро.