Лучшая недвижимость по доступной цене: как найти выгодные предложения во время экономического спада?

Основная активность в сфере недвижимости происходит в нижней ценовой категории. Бюджетные предложения всегда пользуются спросом, поскольку позволить себе такую покупку может большее количество людей. Как утверждают аналитики рынка недвижимости, квартиры в старых панельных домах по-прежнему пользуются спросом, а значит, никуда не денутся. Кроме того, небольшие инвесторы, которые наиболее активно ищут ликвидные классы недвижимости или руководствуются простой математикой – подешевле купить, подороже сдать в аренду – тоже поддерживают высокий спрос в этом сегменте. Имущество бюджетного класса зачастую далеко от совершенства: износ и моральное устаревание требуют проведения дополнительных работ по улучшению жилья, а значит дополнительных инвестиций. Риск затрат на актив в отдаленном будущем, то есть будущие обязательства в связи с реновацией для повышения энергоэффективности, часто не оценивается. Ежемесячные расходы на содержание недвижимости увеличиваются из-за выплат по кредиту на реконструкцию, в надежде, что экономия за счет повышения энергетического класса хотя бы частично компенсирует возникающие затраты.

Вне зависимости от повышения энергетического класса, старое здание остается морально устаревшим, включая извечную проблему нехватки парковочных мест в спальных районах. Судя по всему, идея новой городской власти строить в спальных районах крытые парковки не такая уж и бессмысленная. Крытые парковки, например,в районе Ласнамяэ – единственное решение, позволяющее освободить от стоящих автомобилей дворы и улицы. Но готов ли владелец или арендатор жилья в старом доме доплачивать 100–200 евро в месяц за парковочное место?

Ценовой диапазон доступной недвижимости скрывает бесчисленные уступки, на которые просто приходится соглашаться от неизбежности. Посмотрим, настолько ли все однозначно, или в этом сегменте есть другие варианты?

Девелоперская компания Hausers, действующая на рынке недвижимости уже более 20 лет, начала строить на границе Таллина жилой комплекс Viieaia Torn. Новостройка выводит на рынок квартиры по ценам, конкурентоспособным по сравнению со старыми панельными домами Ласнамяэ, но представляет собой проект нового уровня. Будь то собственное жилье или инвестиция. Место застройки находится на границе района Ласнамяэ (Таллин) и пересечении Лайакюла (Виймси), Пирита-Козе, Иру (Йыэляхтме). Таким образом вблизи нового проекта имеется развитая инфраструктура, лесопарковые зоны с местами для отдыха, современные велосипедные дорожки, а также общественный транспорт и хорошее автомобильное сообщение с центром города. Viieaia Torn– это самое высокое здание в окрестности высотой в одиннадцать этажей, откуда открывается красивый вид на телебашню, морской горизонтилесной массив Пирита. Помимо приятной жилой среды, дом расположен в непосредственной близости коммерческого района Старонарвского шоссе, где имеются тысячи рабочих мест и создаёт хороший потенциал для сдачи квартиры в аренду на длительный срок.

Новое и современное здание, покупке которого способствуют еще ивыгодныеусловия банковского кредита благодаря энергетическому классу А.Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовая. Также, неожиданно для этого ценового класса, дом предлагает будущим жителям ряд дополнительных удобств, которые чаще встречаются в эксклюзивных и дорогих проектах. Например на первом этаже здания распол aгаются просторное фойе с выходом на уличную террасу, тренажерный зал и закрытая велосипедная парковка на 40 велосипедов. На крыше здания находится терраса с видом на лес и море. Вблизи здания имеется место для гриля. На уличной парковке имеются места для зарядки электрических автомобилей.

Около 40 квартир в Viieaia Tornнашли своих владельцев eщё до начала строительства. Помимо покупателей, проект заметили и инвесторы. Они оценивают для сдачи недвижимости в аренду не только текущие цены, но и потенциальный рост ее стоимости, при этом дом класса энергоэффективности А уже сам по себе исключает конкуренцию с квартирами в старых панельных домах. Квартиры являются разумной инвестицией с низким уровнем риска, так как строительство здания закончится только осенью 2025годаи уже в более благоприятных условиях согласно экономическим прогнозам финансовых учреждений.

Сегодняшняя экономическая неопределенность в СМИ делают нас более осторожными, но в сфере недвижимости именно такие времена перемен открывают двери для неожиданных прибыльных возможностей. Предпочли бы вы принять решение о покупкеуже сейчас или отложить на период экономического роста, когда цены начнут снова стремительно расти?

Подробнее: www.viieaia.ee