• Поделиться:

    Инвестор Тоомас: друзья рекомендуют недвижимость и Латвию

    Инвестор ТоомасФото: Anti Veermaa

    Я вновь убедился, что у меня лучшие поклонники. Как только я сообщил о планах инвестировать в краудфандинг, мне поступила масса интересных советов о портал и платформах.

    Бесспорно, самая любимая платформа инвесторов Crowdestate, которая финансирует девелоперские проекты. Эту платформу мне рекомендуют, например, Антти и Мартин. Активность рынка недвижимости очевидна – в Таллинне можно видеть столько же строительных кранов, как и в период бума. И это у меня вызывает сомнения, а правильное ли время сейчас вкладывать в девелоперские проекты.
    Выбор есть
    Инвестор с мировым именем Уоррен Баффет говорит, что инвестировать стоит тогда, на улицах кровь. Глядя на последние проекты Crowdestate на их страницу видно, что рисков связанных с девелоперством они особо-то и не берут. Последние десять профинансированных проектов платформой не имеют отношения к девелоперству. Но финансируют оборотный капитал и ипотечные кредиты под залог недвижимости.
    Предлагаемые интрессы в пределах 11-16% ниже исторических, которые доходили до 20%. Но учитывая мою цель – годовую доходность в 12%, - предлагаемый процент платформой мне по душе.
    Среди рекомендаций также есть Estateguru, который также финансирует ипотечные кредиты под залог, и который почти в два раза больше финансировал проектов, чем Crowdestate. Сейчас есть несколько проектов в фазе сбора финансирования, что для меня означает возможность для инвестирования.
    Но я должен заметить, что доходность ипотечных кредитов под залог там в районе 10–11%. Это должно означать меньше рисков, но у меня все равно есть доля сомнения в отношении этих залогов. Что, если объекты находятся в районе, где плохая ликвидность и где реализовать залог будет проблематично и мои деньги застрянут где-то в Латвии на долгий срок?
    Интересный портал в Латвии
    Третий портал – латвийская платформа Mintos, которая, похоже, занимается всем. Через их страницу можно давать кредиты частным лицам и фирмам, они предлагают услуги факторинга, ипотечные кредиты, берут автомобили под залог. Все возможно! Надо лишь решиться и снизить риски.
    Бизнес-модель Mintos кардинально отличается от моделей эстонских порталов. Mintos кредиты не выдает, а лишь сводит разные фирмы по выдаче кредитов и инвесторов вместе, и берет за это плату за услугу.
    Портфель можно приобрести на основном рынке, то есть напрямую у фирм по выдаче кредитов, либо на вторичном рынке у других инвесторов. Предложений масса: как минимум 200 000 предложений. Считаю, что выстроить свой портфель там несложно, так как деньги там так просто стоять не будут!
    Мне кажется, что я выбрал пару порталов для начала. Попробую местный Crowdestate и латвийский Mintos. У Crowdestate меня привлекает доходность, а у Mintos – постоянный возврат интрессов. Дивидендов по акциям приходится ждать квартал или того дольше, а интрессы с десяти кредитов будут поступать на мой счет каждый день.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Эстонский производитель модульных домов подал заявку на выход на Таллиннскую биржу
Компания по производству модульных домов Modern Modular подала заявку на размещение ценных бумаг на альтернативном рынке Таллиннской фондовой биржи First North.
Компания по производству модульных домов Modern Modular подала заявку на размещение ценных бумаг на альтернативном рынке Таллиннской фондовой биржи First North.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Передовица ДВ: «незаметные» 90%
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
«Моя дочь в свои 6 лет – лучший инвестор, чем я»: как родители инвестируют от имени детей
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.