Как защитить свои права, если рядом строят?

В строительстве всегда следует учитывать общие принципы, приведённые в строительном кодексе, и основные требования, предъявляемые к строению и строительству. Так, строение и строительство должны соответствовать ограничениям и планировкам, связанным с местоположением строения. Строить следует согласно строительному проекту. При строительстве надо считаться с правами лиц, на которые строительство может повлиять, и применять меры к тому, чтобы не наносить чрезмерный вред другим лицам. Таким образом, даже тогда, когда для строительства не требуется разрешение, при планировании строения и его строительстве дополнительно ко всему остальному следует учитывать и интересы соседа. Тем не менее защита прав соседа в строительном праве в случае небольших строений ограничена – производства по выдаче разрешений на строительство и разрешений на пользование не проводятся и соседи к ним не привлекаются.

Чтобы защитить свои права, сосед всегда может опереться на гражданско-правовые меры их защиты. При планировании строения и строительстве, в частности, необходимо учитывать требования и условия, вытекающие из законов (в первую очередь Закона о вещном праве, при необходимости также, например, и из Закона о квартирной собственности), в том числе т.н. права соседства. Государственный суд в своём недавнем решении отметил, что частноправовой (то есть гражданский) спор имеет место в случае, если строение готово и соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, не установлено противоречий строительно-техническим требованиям и архитектурной или пространственной непригодности и при строительстве не были нарушены нормы, защищающие публичные интересы. Требования при осуществлении строительства, которые могут быть нарушены, в таком случае по своей сути являются частноправовыми, и соседу может быть причинён вред, который может состоять, например, в уменьшении ценности его имущества. В качестве меры защиты прав может подойти в первую очередь требование возмещения вреда.

Права соседей лучше соблюдаются в случае строений, для которых нужно разрешение на строительство и на пользование. В случае строений, высота которых превышает 5 метров и площадь их больше 60 квадратных метров, защита прав соседей обеспечена лучше, так как для таких строений необходимо ходатайствовать о разрешении на строительство и на пользование.