UUS MAA: эксклюзив всегда в почете
Согласно обзору UUS MAA состояния рынка недвижимости во втором квартале 2007 года, активность на рынке недвижимости все-таки продолжает расти. Цены падают только на жилые площади, которые востребованы на рынке меньше всего.
На рынке квартир было много предложений, но и многие людей были заинтересованы в покупке. Большинство продавцов шли на уступки для клиентов и сбрасывали цены. Так, цены на квартиры в центре города были на 5-10% меньше, чем полгода назад, но на окраинах города эта тенденция не прослеживается. Причиной падения цен в центре города стало то, что количество предложений в этом районе значительно увеличилось. Но все-таки цены падают только на те объекты, которые меньше всего востребованы на рынке. А недвижимость «с изюминкой», например, с эксклюзивным дизайном или великолепным видом из окна, продолжает расти в цене.
Сложно продать квартиру в центре города, в которой был проведен несколько лет назад обычный евроремонт, так как многие покупатели все равно будут создавать внутренний интерьер на собственный вкус.
Средняя цена квадратного метра в центре Таллинна в старых постройках остается в пределах 28 000-40 000 крон за квадратный метр, а в новых – 35 000- 50 000 за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в новостройках Торнимяэ, Фахле и Фоорум. Цены на квартиры в этих домах превышает только стоимость квартир на Пирита теэ 28а, 28f, Меривялья теэ5. Самые дорогие квартиры находятся на Тоомпеа.
В районах, находящихся недалеко от центра города, востребованы небольшие двухкомнатные квартиры в районах Каламая, Веэренни, Кассисаба, Уус-мааильм, цены на которые достигают 1,5 миллиона крон.
В спальных районах стоимость квартир колеблется в районе от 18 000 до 27 000 крон за квадратный метр. Реновированную двухкомнатную квартиру здесь можно купить за 1,1-1,2 миллиона крон. Покупатели предпочитают приобретать квартиры, куда можно было бы сразу въехать. Цены на новые квартиры колеблются в пределах 25 000-40 000 крон за квадратный метр. Последние полгода много говорилось о том, что цены на жилье будут значительно падать, но до сих пор этого не случилось.