• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 23.01.08, 17:07
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Спад на рынке аренды жилья

Число обитателей столицы, которые либо по собственной воле, либо по воле обстоятельств становятся квартирантами, постоянно увеличивается. Однако рост спроса на наёмные квартиры не сопровождается ростом цен. Более того, по оценке маклеров, они даже снижаются. В чём причина парадокса?
После того как банки стали крайне придирчиво подходить к претендентам на кредиты, число покупателей жилья резко уменьшилось и возросло число живущих под крышей, взятой «напрокат».
Казалось бы, рост числа квартиросъёмщиков должен вызвать увеличение арендной платы. Но этого не происходит. По мнению специалистов рынка недвижимости, причина этого в том застое, который наблюдается в части купли-продажи квартир.
Квартиранты подвергаются фейс-контролю

Статья продолжается после рекламы

«Скажу честно, срок, на который сдаётся квартира, зависит от того, какое впечатление производит квартиросъёмщик. Если человек, желающий снять квартиру, внушает доверие, то договор с ним заключается сразу на год. Если же что-то в нём вызывает сомнение - то не больше чем на полгода», - утверждает маклер .Sadilija OU Валентина Калинкина.
Оплата маклера составляет, как правило, месячную плату. Если договор заключается на короткий срок, плата может быть уменьшена до 60% от месячной платы.
Также в случае очень дорогих квартир, например сдаваемых за 20 000 крон в месяц, плата маклера устанавливается на уровне в 50-60%, добавляет она.
Коммунальные услуги - на плечи квартиросъёмщика
«Главной причиной увеличения спроса на арендные квартиры стали трудности с получением кредита для покупки жилья. Если вопрос стоит о займе в размере до миллиона крон, например 700 000 крон, то такой кредит получить вполне реально. Однако квартиры в столице столько не стоят. А как только речь заходит о жилищном кредите в размере более миллиона крон, то тут банки сразу же становятся очень несговорчивыми», - рассказывает маклер по недвижимости фирмы OU Real Kinnisvara Ирина Садонин.
Что касается оплаты коммунальных услуг, то их, как правило, все оптом «вешают» на нанимателя.
«У меня был только один случай, когда наниматель квартиры в районе Ыйсмяэ категорически заявил, что расходы на ремонт дома он оплачивать не будет, и соответствующий пункт был внесён в договор аренды. Однако это, скорее, исключение из общего правила», - рассказывает она.
Постояльцы - это всегда риск

Статья продолжается после рекламы

«Цены на аренду жилья снизились. Например, сейчас я подыскиваю квартиросъёмщика для приличной 1-комнатной квартиры в Ласнамяэ. Цена снижена до 3200, тем не менее, квартиранты к нам, что называется, не бегут.
Правда, тут надо учитывать то, что спрос на сдаваемые в аренду квартиры в течение года неравномерен. Осенью он всегда возрастает, а зимой, особенно после новогодних праздников, - спадает», - говорит маклер по жилым площадям Ober -Haus Kinnisvara AS Алла Бердинская.
Владельцам квартир она рекомендует заключать договор только на полгода. Ведь неизвестно, что за люди придут жить. Сдача квартиры - всегда риск, поскольку безалаберность жильцов может ухудшить состояние квартиры.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную