На рынке вновь появились дешёвые дома

Аттестованный оценщик Domus Kinnisvara Леа Кулль сообщила, что на этой неделе будет заключена сделка купли-продажи дачи в Лайтсе (Харьюмаа), которая на сайте фирмы была выставлена по цене 560 000 крон, пишет сегодня Postimees. Осенью пошлого года эта фирма осуществляла сделки по цене 800 000-1 400 000 крон. Правда, в декабре в Рапламаа был продан хутор за 520 000 крон.

По словам Кулль, последний раз дачами в Лайтсе активно интересовались летом 2006 года, когда цены были в диапазоне 300 000-450 000 крон. По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, основной причиной падения цен является то, что продавцы наконец спустились с небес на землю.

«В прошлом году у людей возникло странное представление, что недвижимость меньше миллиона стоить не может. Все продавцы думали, что миллион-то уж они должны получить», — сказал Сооман. Но, по его словам, было ясно, что какой-нибудь маленький домишко миллион не стоит. «Продавцы должны были снизить цены до разумного уровня», — пояснил он.

При этом, по его словам, не стоит всерьез принимать цены на портале City24, поскольку разница между ценами портала и ценами реальных сделок составляет до 20%. «Это означает, что цены, по которым люди выставляют свою недвижимость на продажу, не адекватны», — сообщил Сооман.

Поэтому, по словам Соомана, цены на старые дома упали не на 50%, как можно было бы подумать, а всего лишь на 10-15%. Если раньше выставленные за миллион старые дома продавали за 700 000 крон, то теперь — за полмиллиона.

Руководитель подразделения земельных участков и домов фирмы 1Partner Kinnisvara Вилле Вярк считает, что в прошлом году упали цены почти на все дома. По его словам, в зависимости от объектов и их расположения цены на дома снизились до 30%. «В Харьюмаа больше всего упали цены на построенные в чистом поле новые дома, в которых владельцам приходится сталкиваться как с низким качеством строительства, так и с коммуникационными проблемами — отсутствие нормальных дорог, уличного освещения", - отмечает он.

Значительное снижение цен коснулось также сектора сельских домов не с самым лучшим расположением. Цены были взвинчены в несколько разы, но теперь выясняется, что вся стоимость объекта заключается лишь в стоимости земли, из которой придется вычесть расходы на снос здания и вывоз мусора.