Рынок недвижимости опять на уровне 2004 года

Количество сделок с недвижимостью вернулось на уровень 2004 года, когда было заключено 50 600 сделок. Общее количество и сумма сделок купли-продажи недвижимости и прав на застройку в 2007 году на 20% меньше показателей 2006 года. Значительное снижение количества сделок не оказало, тем не менее, ощутимого влияния на среднюю стоимость сделок.

На уменьшение количества сделок по сравнению с 2006 г. повлияло то, что квартир и земель с жилой застройкой продавали меньше. Сделок купли-продажи квартир было совершено на 16% меньше, а недвижимости с жилой застройкой – на 38% меньше, чем в 2006 году. По-прежнему, наибольшее количество сделок зарегистрировано в нотариальных конторах Таллинна, хотя, по сравнению с прошлым годом, это количество меньше на 8000 (23%).

В 4 квартале 2007 года было совершено 11 100 сделок. Это количество почти на треть ниже показателя годичной давности за тот же период. Если в последние годы в 4-ом квартале совершалось, как правило, больше сделок, чем в 3-ем, то в 2007 году ситуация была обратная. Налицо тенденция к снижению количества сделок, начиная с 1-го квартала 2006 года.

На первый взгляд, общий спад количества сделок обусловлен снижением покупательской активности во всех уездах. По сравнению с 4-ым кварталом прошлого года зарегистрировано на 37% меньше сделок с квартирами. Из общего количества сделок, сделки купли-продажи квартир составляют немного больше половины. Аналогично, сделок купли-продажи недвижимости с жилой застройкой в 4-ом квартале было совершено значительно меньше – по сравнению с 4-ым кварталом 2006 г. почти в два раза.

В отличие от других видов объектов, количество сделок купли-продажи недвижимости свободной от застройки в 4-ом квартале осталось почти на том же уровне, что и в тот же период в прошлом году. По сравнению с 3-им кварталом количество сделок с незастроенной недвижимостью выше на 16%. В то же время, средняя стоимость таких объектов значительно снизилась в связи с продажами в основном в более дешевых с точки зрения недвижимости районах.

Общая стоимость сделок купли-продажи прав на застройку в 4-ом квартале 2007 года составила 12,5 млрд. крон. По сравнению с 4-ым кварталом 2006 года общая стоимость сделок уменьшилась на 44%, однако осталась на уровне 3-го квартала 2007 года.