Налетай, подешевело!
Владельцы недвижимости начали массово продавать девелоперские проекты, общая стоимость которых достигает миллиардов крон. Самый дорогой из них стоит 400 млн. крон. Это участок в центре Таллинна на ул Лоотси.
Самый дорогой, располагающийся в Таллинне на ул. Лоотси участок продаёт компания Bestok Kinnisvara. Его площадь 7884 кв. метров, где в соответствии с детальной планировкой можно построить семиэтажное жилое и коммерческое здание.
"Мы считаем, что 400 млн. крон - это хорошая цена, - заявила маклер Bestok Kinnisvara Елена Пашкова. - Полученные деньги мы инвестируем в другие девелоперские проекты". На вопрос, проявлял ли кто-нибудь интерес к проекту, она ответила, что да, потенциальные покупатели уже связывались с ними.
Как посредник, Arco Vara также продаёт несколько не начатых девелоперских проектов. Например, за 31 млн. крон выставлен на продажу принадлежащий Regius Grupp объект в Таллинне, на Нарва мнт 80. На участке расположено два архитектурных памятника 1870 года: ванный домик и хозяйственное здание купального салона Герга Витте.
За 25 млн. крон продаётся девелоперский проект на ул. Рауа 10. Там можно построить пятиэтажный жилой дом. В Раквере, на улице Лай 12, продается участок за 26 млн. крон.
"В основном, компании продают дорогие проекты с детальной планировкой для того, чтобы увеличить свою ликвидность, то есть освободиться от процентов по кредитам, взятым для приобретения участка, и освободить средства", - пояснила заведующая отделом коммуникации и маркетинга Arco Vara Урве Ныгу.
На расположенный по адресу Туукри 1а участок, продаваемый компанией Kinnisvarakapitali AS за 99,9 млн. крон, был даже покупатель, но он хотел сначала застроить участок, начать продавать объекты, и только после этого выкупить участок. "Мы были готовы снизить цену на 5 млн. крон, но получить деньги сразу", - объяснил исполнительный директор Kinnisvarakapitali AS Юри Кристьюхан.
Компания Toom Tekstiil также снизила цену продаваемых в Копли участков с 112 до 95 млн. крон.
"Объектом интересовались, но до сделки пока не дошло", - заявил собственник изготавливающей матрасы, кушетки и ватин компании Иллимар Тоом.
За 70 млн. крон продаётся девелоперский проект в Лаагри, около реки Пяэскюла. Проект планировала развивать компания OU Vagator, принадлежащая Groosi Kinnisvara. Хотя владелец Groosi Kinnisvara Кайдо Гросс не исключает возможность, что если покупатель не найдётся, они сами займутся развитием этого проекта.
По словам аналитика Тыну Тоомпарка, стоимость участка зависит от того, что на нём можно построить, и это необходимо учитывать при оценке участка. Он добавил, что, несмотря на то, что активность сейчас на стороне продавцов, есть предприниматели, желающие и имеющие возможность инвестировать в развитие девелоперских проектов. "Вопрос заключается в том, какую сумму они готовы выложить", - добавил Тоомпарк.
ЦИФРЫ:
•50 735 крон стоит кв. метр самого дорогого участка, расположенного в Таллинне, на ул. Лоотси. Детальная планировка разрешает построить на участке семиэтажное здание.
• По данным City24, в Эстонии на данный момент продаётся свыше 126 участков, цена которых превышает 20 млн. крон. Преимущественно это девелоперские проекты.