Следующий год – борьба за выживание

По мнению Ивара Сикка, исполнительного директора Aeroc International AS, желание иметь офис в центре города обусловлено тем, что это позволяет быть ближе к клиентам, партнерам и банкам. Сикк не верит в то, что цены в районе площади Вабадусе и Kaubamaja могут упасть, так как есть спрос.

Если директор администрации банка Nordea Регина Рааг признала, что как ключевой клиент, банк мог сам "диктовать" цену, то Велло Вяйнсалу, председатель правления AS Eurox, являющейся материнской компанией Liivalaia Arenduse OU, которая занимается развитием проекта офисного здания на Лийвалайа, не стал затрагивать этого вопроса. Помимо этого, он не верит, что в том районе цены на аренду вообще могут снижаться. Свободных площадей в здании останется не более 5%.

Руководитель отдела по коммерческим площадям Uus Maa Танель Олек разделил объекты недвижимости на две группы: те, которые находятся в местах оживленного людского потока, и те, которые остаются в стороне. Цены на недвижимость, которая находится в первой группе, удерживаются на прежнем уровне, а на объекты второй группы - падают. В то же время он признал, что цены стабилизировались. Поэтому снижение цен на офисы в здании, которое находится около Лийвалайа - вопрос времени. «Высока ли стоимость аренды 300 крон за квадратный метр – решает рынок. Заполнится ли здание, зависит от застройщика», - сказал он.

Если в центре города будет 5% свободных офисов, то это хорошо, если 10% - ничего страшного. Критическая ситуация возникнет тогда, когда свободных офисов будет более 10%.

Для застройщиков следующий год будет достаточно сложным. Сильнейшие укрепят свои позиции, а слабые перестанут существовать. Если этот год можно охарактеризовать как похмелье, то следующий год будет борьба за выживание.