Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Клиент под лупой банков
Кредит на строительство собственного дома
получить тяжелее, чем на покупку уже готового жилья.
Банки более благосклонны при выдаче жилищного кредита, когда клиент желает приобрести уже готовое жильё, так как риски, связанные со строительством, гораздо выше, чем при приобретении готового дома.
По словам представителей банков, сейчас особо ничего не изменилось при ходатайстве о банковском кредите, пишет Oma Maja.
По словам Трийн Мессимас, руководителя по развитию частного кредитования банка SEB, условия кредитования по сравнению с прошлым годом особо не изменились. Хотя и кажется, что получить кредит сейчас гораздо сложнее, но это из-за того, что деньги подорожали, цены на товары поднялись, а на недвижимость, наоборот, упали.
“На политику кредитования влияет сегодняшнее положение в экономике – удорожание ресурсов, снижение цен на недвижимость и опасность роста безработицы. Конечно, мы более консервативно оцениваем возможность людей потерять работу и найти новую с таким же доходом», - сказала руководитель отдела кредитования Eesti Krediidipank Карин Осипова.
Руководитель по развитию и анализу отдела финансирования жилья Swedbank Керсти Арро сообщила, что их банк также стал более консервативным при выдаче кредитов.
“Мы стараемся следить, чтобы выдаваемые кредиты были стабильно обеспечены даже при краткосрочном колебании цен на рынке недвижимости. Поэтому, в любом случае, видим, что доля самофинансирования будет 30%, а не 10%, как было раньше. Если же у клиента этого нет, то подходит и дополнительный залог», - сказала Арро.?????? ??? ????? ??????
“Рассматривая рост других затрат из кошелька клиента, мы добрались до границы минимального дохода на одного заёмщика: сейчас это 10 000 крон вместо бывших 7 000 крон. В отношении же двух ходатаев граница минимального дохода теперь 15 000 крон вместо 10 000 крон», - добавила Арро.
Вначале надо попробовать потянете ли вы кредит
Как же оценить уровень кредитной нагрузки? «При покупке нового дома, необходимо вначале попробовать пару-тройку месяцев откладывать ежемесячно суммы, равные величине кредитных выплат», - советует Айре Мяэ, руководитель отдела финансирования частных лиц в банке Sampo.
Банки предпочитают финансировать покупку уже готового жилья, так как стройка любого дома связана со многими рисками и все детали сразу трудно просчитать. Кроме того, постоянно повышающиеся цены могут изменить первоначальную смету.
Autor: Трийн Виснапуу