Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    О неудачных проектах молчат

    Фирмы недвижимости считают наиболее удачными девелоперскими проектами в ближайших окрестностях Таллинна проекты Теэлахкме и Роотсикюла. Неудачные проекты фирмы называть не хотят.

    Директор Северо-Эстонского отделения ERI Kinnisvara Даниел-Александер Хазан вспоминает, что когда началось строительство жилого района Теэлахкме между Таллинном и Табасалу, то отзывы о проекте были нелестными – то говорили о том, что участки слишком маленькие, то упрекали в архитектурном однообразии построек. Но район, расположенный очень удачно, был комплексно развит – проложены дороги, озеленены участки.
    Теэлахкме находит покупателей
    Сегодня Теэлахкме – один из немногих районов, где недвижимость ликвидная. «В условиях изменившегося экономического климата предпочтение отдаётся практичности и небольшим расходам, а небольшие участки и коттеджи Теэлахкме этим ожиданиям отвечают», - пояснил Хазан.
    Пример Хазана поддерживает и заместитель исполнительного директора Uus Maa Kinnisvaraburoo Андрус Соонсейн, по словам которого, удачные двевелоперские проекты продать сейчас всё же возможно, а неудачные – практически нет. В Теэлахкме цены тоже упали, но недвижимость там всё же идёт – вместо прежних 3,7-4 млн. крон за 3-3,2 млн. крон. Теэлахкме, как отметил Соонсейн, хорошо функционирующий комплексный район.
    Цифры:
    На 50% упали цены по сравнению с пиком в неудачных районах.
    На 25-30% упали цены по сравнению с пиком в удачных районах.
    Скучная архитектура как преимущество
    В Теэлахкме есть детский сад, ресторан, рядом Табасалу. Однотипная архитектура, бывшая поводом для упрёков, на самом деле, по словам Соонсейна, служит в жилых районах преимуществом, потому что разностильные дома (бревенчатые дома, дома с башенками, дома в стиле функционализма и т.д.) плохо сочетались бы.
    Другим удачным районом считается Роотсикюла. По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соoмана, поначалу концепция этого жилого района казалась странноватой. Теперь же она воспринимается вполне нормально. Аналитик Ober-Haus Kinnisvara Райн Рятти отметил, что Роотсикюла – это пригородный жил ой район с вертикальным озеленением.
    К удачным жилым районам относят ещё Ууэсалу, Метсавахи и Меривялья-2. Преимущество их среды обитания в сложившейся инфраструктуре.
    Неудачных жилых районов, как утверждают во всех фирмах недвижимости, в окрестностях Таллинна предостаточно. Однако называть их представители фирм не хотят. «Неудачные районы есть, но указывать на них пальцем не хочется. Большинство и так знает», - сказал Хазан. Он согласился лишь отметить, что в одном жилом районе в волости Раэ не ведётся никакой строительной деятельности, поскольку большая часть участков была приобретена со спекулятивными целями. Прокладка дорог и коммуникаций там тоже не завершена.
    По словам Райна Рятти, одной из причин неликвидности служит и переинвестирование. «Нет смысла и экономической целесообразности ставить посреди поля роскошные жилые районы из материалов высшего ценового класса и потом жаловаться на отсутствие покупателей», - пояснил он.
    Полезно знать:
    Удачный девелоперский проект
    Весь район выстроен сразу целиком.
    Асфальтированные дороги, в т.ч. тротуары
    Уличное освещение
    Социальная инфраструктура – детские сады, школа, парки, торговля, игровые площадки.
    Расположение в непосредственной близости от крупных центров
    Общественный транспорт, работающий по разумному расписанию.
    Низкий уровень постоянных расходов.
    Вертикальное озеленение.
    Неудачный девелоперский проект
    Прокладка дорог и коммуникаций не завершена.
    Озеленение отсутствует.
    Детские сады, школы и магазины далеко.
    Разностильные дома.
    Общественный транспорт отсутствует.
    Незастроенные участки приходят в запустение.
    Слишком высокая цена.
    Autor: Ианел Райг
  • Самое читаемое
Миллиард от сокращения госаппарата, льготный НСО на продукты или налог на богатство?
Ввести налоговые льготы, снизив НСО для продуктов питания, или, наоборот, ввести новые налоги, например, на имущество? Не надо ли установить хотя бы временно отдельный налог на оборону?
Ввести налоговые льготы, снизив НСО для продуктов питания, или, наоборот, ввести новые налоги, например, на имущество? Не надо ли установить хотя бы временно отдельный налог на оборону?
Производитель свечей из Вильянди готовится снизить работникам зарплату Вопрос в том, законно ли это
Hansa Candle, производитель свечей из Вильянди, неожиданно разослал работникам уведомление о своем намерении снизить им заработную плату. Основные причины: удорожание электроэнергии и потеря одного из самых крупных клиентов – IKEA.
Hansa Candle, производитель свечей из Вильянди, неожиданно разослал работникам уведомление о своем намерении снизить им заработную плату. Основные причины: удорожание электроэнергии и потеря одного из самых крупных клиентов – IKEA.
Вкус биржи: рынок сошел с ума или меме-трейдеры наносят ответный удар
Как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Отт Карма: на пенсию с миллионом в кармане – а почему бы и нет?
Чтобы реализовать лозунг «на пенсию с миллионом», нужно всего лишь ежемесячно выделять на пополнение пенсионных активов каждого ребенка по 125 евро с момента его рождения в течение последующих 10 лет, все остальное – дело времени, пишет Отт Карма в статье, присланной на конкурс мнений Edukas Eesti («Успешная Эстония»), который проводит редакция Äripäev.
Чтобы реализовать лозунг «на пенсию с миллионом», нужно всего лишь ежемесячно выделять на пополнение пенсионных активов каждого ребенка по 125 евро с момента его рождения в течение последующих 10 лет, все остальное – дело времени, пишет Отт Карма в статье, присланной на конкурс мнений Edukas Eesti («Успешная Эстония»), который проводит редакция Äripäev.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.