О неудачных проектах молчат

Директор Северо-Эстонского отделения ERI Kinnisvara Даниел-Александер Хазан вспоминает, что когда началось строительство жилого района Теэлахкме между Таллинном и Табасалу, то отзывы о проекте были нелестными – то говорили о том, что участки слишком маленькие, то упрекали в архитектурном однообразии построек. Но район, расположенный очень удачно, был комплексно развит – проложены дороги, озеленены участки.

Теэлахкме находит покупателей

Сегодня Теэлахкме – один из немногих районов, где недвижимость ликвидная. «В условиях изменившегося экономического климата предпочтение отдаётся практичности и небольшим расходам, а небольшие участки и коттеджи Теэлахкме этим ожиданиям отвечают», - пояснил Хазан.

Неудачных жилых районов, как утверждают во всех фирмах недвижимости, в окрестностях Таллинна предостаточно. Однако называть их представители фирм не хотят. «Неудачные районы есть, но указывать на них пальцем не хочется. Большинство и так знает», - сказал Хазан. Он согласился лишь отметить, что в одном жилом районе в волости Раэ не ведётся никакой строительной деятельности, поскольку большая часть участков была приобретена со спекулятивными целями. Прокладка дорог и коммуникаций там тоже не завершена.

По словам Райна Рятти, одной из причин неликвидности служит и переинвестирование. «Нет смысла и экономической целесообразности ставить посреди поля роскошные жилые районы из материалов высшего ценового класса и потом жаловаться на отсутствие покупателей», - пояснил он.

Полезно знать:

Удачный девелоперский проект

Весь район выстроен сразу целиком.

Асфальтированные дороги, в т.ч. тротуары

Уличное освещение

Социальная инфраструктура – детские сады, школа, парки, торговля, игровые площадки.

Расположение в непосредственной близости от крупных центров

Общественный транспорт, работающий по разумному расписанию.

Низкий уровень постоянных расходов.

Вертикальное озеленение.

Неудачный девелоперский проект

Прокладка дорог и коммуникаций не завершена.

Озеленение отсутствует.

Детские сады, школы и магазины далеко.

Разностильные дома.

Общественный транспорт отсутствует.

Незастроенные участки приходят в запустение.

Слишком высокая цена.

Autor: Ианел Райг